prodej lesa 17 156 m²

Nosálov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Nosálov (2) Prodám lesní pozemky v katastrálním území Nosálov. Jedná se o: - p. č. 313/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 558 m², z toho vlastníme podíl 8/9 tedy 496 m² (stáří lesa 143 let - zastoupení dřevin borovice, buk, dub, smrk, bříza, habr), - p. č. 313/13 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 945 m², z toho vlastníme podíl 8/9 tedy 7 951 m² (stáří lesa 143 let - zastoupení dřevin borovice, buk, dub, smrk, bříza, habr), - p. č. 730/28 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 797 m², z toho vlastníme podíl 8/9 tedy 8 708 m² (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin borovice, buk, smrk). Vlastníme podíl 8/9 na pozemcích o výměře 17 156 m². 

Parametry

Cena: 548 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 17156 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-806

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	548 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	54.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

rozpětí 950 837 – 1.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 788 658 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 548 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Nosálov)
Nádraží: 3702 m (Skramouš)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 54.80 mil. → 548 000
24.08.2026	přidáno