prodej stavebního pozemku 872 m²

Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 872m² Nabízený pozemek se nachází v rozvíjející se rezidenční části obce Úžice, jen přibližně 12 km od hranice Prahy a 6 km od Kralup nad Vltavou. Obec je výjimečná kombinací venkovského klidu, dostatku zeleně a velmi dobré dopravní dostupnosti. Díky přímému napojení na dálnici D8 se na okraj Prahy dostanete za zhruba 10-15 minut. Úžice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, ordinace lékaře s lékárnou, knihovna, vlakové nádraží, obchody i další služby. Rodiny s dětmi ocení bezpečné prostředí, komunitní charakter obce a široké možnosti volnočasových aktivit v okolí. Sítě + komunikace jsou na hraně pozemku, kolaudace proběhne 07-08/2026. V novém území bude obcí budováno dětské hřiště. Jedná se o lokalitu 4.2 - Úžice Západ. Lokalita, ve které se pozemek nachází, navazuje na novou výstavbu rodinných domů a byla v územní studii koncipována jako "malá zahradní čtvrť" s individuální zástavbou, dostatkem soukromí a kvalitním veřejným prostorem. Jde o ideální místo pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí, ale nechtějí se vzdát rychlé dostupnosti Prahy a veškerých služeb. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (8589 Kč/m²)
Pozemek: 872 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-236307

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

8 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

6.18 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 695 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 897 516 Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Úžice)
Nádraží: 428 m (Úžice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno