Prodej rodinného domu 351 m², pozemek 1603 m²
Havířov, Životice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
213 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne skutečný komfort bez kompromisů? Místo, kde budete každý den cítit kvalitu provedení, soukromí a prostor pro celou rodinu?
Právě takový je tento moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, situovaný na pozemku o velikosti 1 603 m² v klidné části Havířova. Nemovitost byla kolaudována před čtyřmi lety a od prvního pohledu je patrné, že při její výstavbě se nešetřilo na kvalitě použitých materiálů ani technologiích.
Podlahová plocha domu činí 351 m² a nabízí promyšlenou dispozici, která propojuje velkorysý obytný prostor s maximálním soukromím jednotlivých pokojů.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, odkud se přes velkoformátové HS portály vstupuje přímo na zimní zahradu a do pečlivě udržované zahrady. Díky velkým proskleným plochám je interiér po celý den nádherně prosvětlený.
Skutečným benefitem této nemovitosti je vlastní vnitřní vyhřívaný bazén, který můžete využívat po celý rok. Součástí bazénové části je kompletní technologie, výkonný odvlhčovací systém a elektrická bezpečnostní roleta. Relaxaci dále doplňuje infrasauna, takže si můžete dopřát domácí wellness kdykoliv budete chtít.
Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění, klimatizace v každém pokoji, kvalitní hliníková okna Schüco s izolačními trojskly, elektrické venkovní žaluzie, centrální vysavač i množství dalších technologií, které zpříjemňují každodenní život.
Kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči AEG a chladničkou Liebherr, tedy značkami, které patří mezi špičku ve své kategorii.
Součástí domu je také prostorná garáž a dostatek úložných prostor.
Zahrada, která nabízí soukromí:
Pozemek o velikosti 1 603 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Vzrostlá zeleň vytváří příjemné soukromí, zahrada je rozdělena na okrasnou a ovocnou část, nechybí ohniště ani prostor pro zahradničení. O údržbu trávníku se stará automatická robotická sekačka.
Hlavní přednosti domu:
pozemek 1 603 m²
dispozice 5+kk
podlahová plocha 351 m²
vnitřní vyhřívaný přelivový bazén
tepelné čerpadlo NIBE (16,8 kW)
geotermální vrty 3×100 m
měsíční náklady na vytápění domu a bazénu cca 6 000 Kč
elektrická bezpečnostní roleta bazénu
profesionální odvlhčovací technologie
infrasauna
podlahové vytápění
klimatizace v každém pokoji
hliníková okna Schüco s trojskly
HS portály
elektrické venkovní žaluzie
centrální vysavač
kuchyň se spotřebiči AEG a Liebherr
prostorná garáž
vzrostlá zahrada s vysokým soukromím
automatická robotická sekačka
Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nadstandardní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic. Kombinace moderních technologií, kvalitního provedení, soukromého wellness a velkého pozemku vytváří výjimečnou nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (48291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 1603 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zhanel-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 65
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 534
Vzdálenosti
bankomat
883 m
MHD
543 m
školka
675 m
lékař
634 m
pošta
885 m
restaurace
556 m
škola
401 m
obchod
1636 m
vlak
1416 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 16.95 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 17.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
48 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
10.85 mil. – 16.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
15.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 088 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 703 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 17.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Havířov,Podlesí,Bezručova)
- Nádraží
- 1413 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.95 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |