prodej stavebního pozemku 1 174 m²

Branžež · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Nová Ves Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek na Branžeži, situovaný v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje. Místo nabízí naprostý klid, jedinečné přírodní scenérie a výhledy na okolní skály i rybník. Velkou výhodou celé nabídky je kompletní připravenost projektu k realizaci. Součástí prodeje jsou sousedící pozemky parc. č. 948 o výměře 662 m² a parc. č. 594 o výměře 512 m². Součástí prodeje je: - kompletní projektová dokumentace ke stavebnímu povolení, - prováděcí projekt, - kompletní návrh interiéru, - platné stavební povolení se zahájením stavby do 2. 1. 2028. Technická infrastruktura: na hranici pozemku je připraven pilíř s elektrickým měřením, voda se nachází v komunikaci podél pozemku (nutnost vybudování přípojky), veřejná kanalizace není k dispozici, v projektové dokumentaci je řešena jímka. Dle požadavků CHKO byla na pozemku provedena kompletní sanace skalního masivu. Celý projekt představuje výsledek téměř pětileté práce spojené s přípravou dokumentace, povolení a technického řešení. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají unikátní místo v přírodě s možností okamžité realizace budoucího bydlení. Byla použita Vizualizace dle PD. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6806 Kč/m²)
Pozemek: 1174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DVORSKY REALITY s.r.o

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	7.99 mil. Kč	-20.0 %
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

6 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.33 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.83 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 115 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Branžež, Zakopaná)
Nádraží: 5063 m (Březina nad Jizerou)
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno