Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 851 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej poslední zděné novostavby RD 4+kk na pozemku o velikosti 851m2 v Havířově Dolní Suchá na velmi pěkném místě, kde svou dostupností uspokojí i rodinu s dětmi. Místo, kde jste obklopeni zelení a sousedy se stejným životním stylem.
Dům nabízí 86 m2 užitné plochy, energetický štítek ,,B,,. Venkovní terasa, 2 stání pro automobily, příjezd. Vše ze zámkové dlažby.
Trávení času s rodinou uvnitř domu si můžete užít v obývací místnosti propojené s kuchyní, kde je příprava pro kuchyňskou linku a spotřebiče, kterou si zvolíte dle vlastního výběru.
Soukromí pro jednotlivé členy nabízí tři samostatné pokoje. V domě se dále nachází prostorná koupelna s vanou, sprchovacím koutem, umyvadla a samostatné wc. Technická místnost, kde jsou umístěny hlavní uzávěr vody, tepelné čerpadlo, elektro rozvaděč a další.Na podlaze v koupelně, wc a technické místnosti dlažby, v pokojích vinylové podlahy.
Okna – plastová s trojskly, barva dub, vstupní dveře – plastové bezpečnostní , barva dub. Střecha - valbová, BRAMAC Protector Plus, barva černá. Komín, příprava pro krbová kamna (krb) v obývacím pokoji. Vytápění – podlahové teplovodní.
V půdním prostoru se nachází podlaha cca 15 m2, určeno jako úložný prostor, střešní okno, (osvětlení, zásuvky)
Dům je napojen na veřejný vodovod, splaškovou, kanalizaci dešťové vody jsou svedeny do vsaku. Pozemek je oplocen. Nyní probíhá výsadba trávy okolo RD.
V nejbližším okolí je k dispozici kompletní městská infrastruktura, od MŠ, ZŠ, MHD, pošty, až po restaurační, sportovní a společenská zařízení. Autobusová zastávka 3 minutky chůze.
Dům bude zkolaudován srpen/září.
Záruka na dům je 60 měsíců, na elektrozařízení 24 měsíců
Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (91744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pcnem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
139 m
školka
205 m
lékař
391 m
pošta
295 m
restaurace
96 m
škola
100 m
obchod
377 m
vlak
956 m
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 705 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.84 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |