Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 2288 m²
Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Bludovickém kopci se domy neprodávají často. A už vůbec ne takové, které vám dají prostor rozhodnout si sami, co z nich vznikne.
Tahle nemovitost není naleštěná kulisa z katalogu. Je před rekonstrukcí. Má své roky, své možnosti a hlavně potenciál, který dnes v Havířově hledá čím dál víc lidí, ať už pro rodinné bydlení, nebo jako reprezentativní sídlo firmy s vlastním zázemím a soukromím.
Dům stojí na výjimečně velkém pozemku v jedné z nejžádanějších lokalit Havířova, na Bludovickém kopci. Místo, kde máte pocit prostoru, klidu a zeleně, ale zároveň jste během pár minut ve městě. Přesně ten typ adresy, který si lidé nechávají na celý život.
Dispozice domu nabízí dvě samostatné bytové jednotky, takže může pohodlně fungovat jako vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo firemní objekt se zázemím pro zaměstnance či kanceláře. Parkování přímo u domu, 2 garáže, hospodářská budova i velkorysá zahrada otevírají možnosti, které běžné městské domy jednoduše nemají.
A ta zahrada? Dnes už skoro rarita. Ne jen pár metrů trávy za domem, ale skutečný prostor pro život, podnikání, relax i budoucí nápady. Stromy, soukromí a dostatek místa, aby vás sousedé nerušili při ranní kávě ani při pracovním jednání.
Technicky je dům napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel. Rekonstrukce bude potřeba a právě díky tomu si můžete vytvořit přesně takový prostor, jaký chcete.
Pokud hledáte další hotový dům na klíč, možná vás neosloví.
Pokud ale hledáte místo s atmosférou, adresou a obrovským potenciálem, pak by Bludovický kopec mohl být začátek něčeho opravdu zajímavého.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (30670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 2288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-gombos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1232 m
MHD
390 m
školka
839 m
lékař
360 m
pošta
1238 m
restaurace
379 m
škola
481 m
obchod
1027 m
vlak
2828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
30 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.07 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 794 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1388 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Havířov, Bludovice, pošta)
- Nádraží
- 2829 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |