Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1210 m²
Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po částečné rekonstrukci 2024, Bohumín–Skřečoň, Dělnická 43.
Dům je ideální pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
✨ Užitna plocha 140 m² | Pozemek 1216m² | Altán + hospodářská budova | 3 zdroje vytápění , zateplena střecha + částečně fasády(tři strany).
Dispozice
• 1. patro: 2+1
koupelna se sprchovým koutem + WC
• 2. patro: 4 pokoje (původně 3+1, kuchyň je předělaná na velkou šatnu)
koupelna s vanou + WC
• dům je celopodsklepený 70 m² „Dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo domácí posilovnu.“
• vedle domu hospodářská budova (sklad/dílna)
Rekonstrukce obsahuje:
• nové rozvody elektřiny a vody
• nová okna (včetně střešních)+ vchodové dveře
• nová koupelna, omítky ve všech místnostech
• plynový kondenzační kotel 2024
• krbová kamna s výměníkem-Možnost výrazně snížit náklady na vytápění. 2024
• kotel na tuhá paliva eu5 2022
Pozemek:
• dřevěný altán
• hospodářská budova -Ideální pro dílnu, sklad nebo podnikání z domova.“
• dětské hřiště
• oplocený pozemek 1216 m²
Ihned k nastěhování
Klidná oblast Bohumín – Skřečoň, skvělá dostupnost, Ostrava 15 min., občanská vybavenost poblíž.
Nepřejeme si být kontaktováni realitními kancelářemi.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 120.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 7
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
996 m
MHD
399 m
školka
460 m
lékař
609 m
pošta
532 m
restaurace
312 m
škola
495 m
obchod
1553 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 681 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 310 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Bohumín, Skřečoň, Rockwool)
- Nádraží
- 914 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |