Prodej chaty 14 m², pozemek 320 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete, vypěstujete vlastní zeleninu a strávíte příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás může být ideální tato útulná zahradní chata v zahrádkářské kolonii Svibice-Český zahrádkářský svaz - Český Těšín.

Na pozemku o rozloze 320 m² se nachází dřevěná chata o užitné ploše 14 m², která nabízí zázemí pro víkendový odpočinek i zahradničení. 
Pozemek se nachází v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost autem, kolem i MHD.

Do chaty je zavedena elektřina s vlasním podružným elektroměrem !
Na pozemku je funkční studna !

Celá zahrada je oplocená a vstup je přes zamykatelnou branku. Vstup do zahrádkářské kolonie, má také vlastní uzamykatelnou branku. 

Pozemek je pečlivě udržovaný, plný zeleně a různých rostlin, a nabízí ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny i příjemný odpočinek.

Zahrádkářská kolonie má navíc velmi příjemnou komunitní atmosféru. Zahrádkářský svaz zde během roku pořádá různé společenské akce.

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovému úniku z města.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 770 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 335 m školka 368 m lékař 230 m pošta 262 m restaurace 222 m škola 336 m obchod 286 m vlak 264 m

Odhad reálné ceny

906 672 Kč

rozpětí 746 757 – 1.27 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 852 271 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 748 019 · váha 12 %

Model z dat 812 973 · váha 15 %

Náklady na stavbu 984 796 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 561 488 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 430 Kč/m² → 748 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 812 973 Kč (rozpětí 496 215 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 561 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Český Těšín, aut.st. 4)
Nádraží: 252 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno