Prodej chaty 14 m², pozemek 320 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete, vypěstujete vlastní zeleninu a strávíte příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás může být ideální tato útulná zahradní chata v zahrádkářské kolonii Svibice-Český zahrádkářský svaz - Český Těšín.

Na pozemku o rozloze 320 m² se nachází dřevěná chata o užitné ploše 14 m², která nabízí zázemí pro víkendový odpočinek i zahradničení. 
Pozemek se nachází v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost autem, kolem i MHD.

Do chaty je zavedena elektřina s vlasním podružným elektroměrem !
Na pozemku je funkční studna !

Celá zahrada je oplocená a vstup je přes zamykatelnou branku. Vstup do zahrádkářské kolonie, má také vlastní uzamykatelnou branku. 

Pozemek je pečlivě udržovaný, plný zeleně a různých rostlin, a nabízí ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny i příjemný odpočinek.

Zahrádkářská kolonie má navíc velmi příjemnou komunitní atmosféru. Zahrádkářský svaz zde během roku pořádá různé společenské akce.

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci, zahradničení nebo víkendovému úniku z města.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 760 000 Kč (54286 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 348 m školka 368 m lékař 230 m pošta 262 m restaurace 222 m škola 336 m obchod 286 m vlak 264 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	760 000 Kč	-1.3 %
24.08.2026	770 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 000 Kč

54 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

872 491 Kč

728 917 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 820 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 706 800 · váha 12 %

Model z dat 680 085 · váha 18 %

Náklady na stavbu 993 566 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 544 062 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 486 Kč/m² → 706 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 085 Kč (rozpětí 470 916 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 544 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Český Těšín, aut.st. 4)
Nádraží: 252 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 770 000 → 760 000
24.08.2026	přidáno