Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 457 m²

Petrovice u Karviné, Prstná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu typu bungalov nacházející se v klidné části obce v sousedství Zámečku Petrovice. Poblíž domu je rovněž zastávka ČSAD, prodejna potravin, zdravotní středisko, sportovní areál, základní a mateřská škola.
Dispozice domu je 3+kk, s technickou místností a koupelnou s vanou a sprchovým koutem, kde se rovněž nachází další WC.
Na podlahách domu je položená vinylová podlaha. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je zakázkově zhotovená prostorná kuchyňská linka se spotřebiči a také výstup na terasu. Světla v domě jsou všechna v LED provedení a spotřebiče v úsporném režimu, čímž jsou zajištěny nízké náklady na bydlení.
Bydlení v tomto domě je možné ihned.
Parkování je zajištěno na zpevněném pozemku patřícím k domu o ploše 64 m2 nacházejícím se za příjezdovou cestou k Zámečku Petrovice.
Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (82375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 457 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 78.0 kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 252 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 2100 m MHD 838 m školka 1582 m lékař 2100 m pošta 2442 m restaurace 1124 m škola 1003 m obchod 3525 m vlak 2392 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.19 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 893 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.70 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 839 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
Nádraží: 2382 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno