Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 457 m²
Petrovice u Karviné, Prstná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet již tyto Vánoce ve svém novém domě? Tak pravě Vám v zastoupení klienta nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu typu bungalov nacházející se v klidné části obce v sousedství Zámečku Petrovice. Poblíž domu je rovněž zastávka ČSAD, prodejna potravin, zdravotní středisko, sportovní areál, základní a mateřská škola.
Dispozice domu je 3+kk, s technickou místností a koupelnou s vanou a sprchovým koutem, kde se rovněž nachází další WC.
Na podlahách domu je položená vinylová podlaha. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je zakázkově zhotovená prostorná kuchyňská linka se spotřebiči a také výstup na terasu. Světla v domě jsou všechna v LED provedení a spotřebiče v úsporném režimu, čímž jsou zajištěny nízké náklady na bydlení.
Bydlení v tomto domě je možné ihned.
Parkování je zajištěno na zpevněném pozemku patřícím k domu o ploše 64 m2 nacházejícím se za příjezdovou cestou k Zámečku Petrovice.
Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (78625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- zbigniew-macura-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 78.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 252
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2482 m
MHD
838 m
školka
1582 m
lékař
2100 m
pošta
2442 m
restaurace
1124 m
škola
1003 m
obchod
3525 m
vlak
2392 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
78 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.17 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 971 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.70 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
- Nádraží
- 2382 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |