Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1470 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům v Rychvaldě. Dům je zasazen na strategickém místě ulice Orlovská a je vhodný jak k soukromým účelům - bydlení, tak komerčním - sídlo firmy/výroba.

V roce 1998 zde proběhly stavební úpravy, včetně sanace domu - chemická injektáž, doloženy stavební dokumentací, střecha, rozvody topení, vody a plynu + úprava podkrovních prostor). Jedná se o dvoupodlažní objekt, postaven klasickou zděnou technologií, s celo-podsklepením.

Půdorys objektu je obdélníkový (26mx9,60m), zastavěná plocha včetně nádvoří a výrobní haly činí 623m2. K domu náleží parcela o výměře 315m2 - ostatní plocha, dále parcela o výměře 532m2 - trvalý travní porost.

V 1.NP je vstupní hala, kuchyňka, dvě koupelny + 2 WC, šest prostorných místností - aktuálně využívaných coby kanceláře, technická místnost a chodba, navazující na podkroví. V podkroví je pak koupelna + WC, tři prostorné místosti a boulderingová stěna.

Pro více informací, či osobní prohlídku nás, prosím, neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (13625 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1470 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 532 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 253 m školka 1076 m lékař 989 m pošta 979 m restaurace 823 m škola 646 m obchod 2837 m vlak 4760 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

rozpětí 7.74 mil. – 11.29 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.73 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 10.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 18.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 821 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Rychvald, u závor)
Nádraží: 4736 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno