prodej louky 17 967 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kousek lesa s vodní plochou na prodej Chcete vlastnit kousek divočiny s historií? Nabízím k prodeji pozemek o výměře 17.967 m² s lesním porostem a zatopenou bývalou šachtou u obce Libice, nedaleko Dobříše. Jedná se o celkem tři parcely, z toho 2 o výměře 15.591m² jsou vedené v katastru jako ostatní plocha a třetí parcela jako orná půda. Nabízené parcely jsou součástí velkého remízku mezi mírně zvlněnými poli a loukami nedaleko obce a jsou bez problému přístupné po polní cestě. Jejich terén je členitý díky hromadám zeminy, které zde vznikly v 60. letech minulého století při hloubení nedaleké šachty č. 24 příbramských uranových dolů. Pozemek je nyní zarostlý vzrostlými listnatými a jehličnatými dřevinami. Jeho součástí je také vodní plocha bez viditelného odtoku a přítoku a zřejmě se jedná o jednu ze zatopených menších šachet. V sousedství nabízím k prodeji další pozemky i s krásnou loukou o ploše 16 tis. m². Nedaleká Libice je malá vesnice spadající pod obec Rybníky v okrese Příbram. Leží přibližně 1,5 km jižně od samotných Rybníků a 7 km jihozápadně od Dobříše. Do Libice jezdí příměstský autobus linky 514, který vás doveze přímo na terminál Dobříš, náměstí. Trasa z Libice na Dobříš zabere autobusem zhruba 15–20 minut a autem 10 min. Vodní nádrž Slapy je vzdálená necelých 9 km. Doporučuji prohlídku! 

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 17967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Pavlína Bolfová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-144

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.34 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	134.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.34 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.07 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32

Netradiční pozemek s lesním porostem a zatopenou bývalou šachtou nedaleko Dobříše. Část plochy tvoří členitý terén a vodní plocha bez odtoku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1599 m (Drhovy, Nový Dvůr)
Nádraží: 5356 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 134.00 mil. → 1.34 mil.
24.08.2026	přidáno