Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1259 m²

Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, které si můžete doladit podle vlastních představ? V klidné části Petrovic u Karviné nabízíme novostavbu zděného rodinného domu 4+kk těsně před dokončením.

Přízemní dům je postaven z pálené cihly Heluz o tloušťce 300mm, zateplen fasádním polystyrenem 160mm. Je nepodsklepený, stojící na základové desce se základovými pasy. Střecha je sedlová, vazníková, s plechovou krytinou. Stropy jsou zatepleny minerální vatou. Půda je poměrně prostorná a po provedení záklopu umožní uskladnění sezónních věcí. Okna včetně HS portálu jsou plastová. Dům je napojen na elektrickou síť a vodovodní řad. Vytápění v celém domě je podlahové, napojené na elektrokotel v technické místnosti. Ohřev vody zajišťuje bojler 160l. Odpady jsou svedeny do septiku o objemu 12m3.

Interiér domu je téměř dokončený - jsou udělány omítky s bílou výmalbou, je položena vinylová podlaha, osazeny jsou dveře včetně obložek, koupelna s technickou místností jsou dokončené včetně dlažby, obkladů a sanity. Novým majitelům zbývá už jen vybrat kuchyňskou linku a osvětlení podle vlastního vkusu. V obývacím pokoji je příprava na krbová kamna. V případě zájmu může tyto drobnosti dokončit firma, která dům stavěla.

Dům stojí na pozemku o výměře 661m2, který je ze tří stran oplocený a je připraven k vytvoření útulné zahrady dle vlastních představ. K domu náleží také vlastní příjezdová cesta o výměře 598 m2.
Karviná ve vzdálenosti 7 min, Český Těšín 25 min, Ostrava 30 min a Polsko 3 min autem. Autobusová zastávka 5 min a vlakové nádraží 10 min chůze. Mateřská škola, základní škola a lékárna do 10 min chůze.

Dům je připraven ke kolaudaci, kterou provede prodávající ještě před jeho prodejem.

Pokud hledáte nový domov bez nutnosti rozsáhlých dokončovacích prací, domluvte si prohlídku ještě dnes. Rád Vám pomohu také se zajištěním výhodného financování.

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (77444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1259 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 73.0 kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 661 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 98 m školka 1451 m lékař 113 m pošta 279 m restaurace 181 m škola 59 m obchod 3666 m vlak 298 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	6.97 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	7.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

77 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

4.21 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 637 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 359 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m
Nádraží: 272 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 7.24 mil. → 6.97 mil.
24.08.2026	přidáno