Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 770 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom vám představili novostavbu, která spojuje moderní design s promyšleným dispozičním řešením. Dům stojí v klidné vedlejší ulici s minimálním provozem, což zajišťuje příjemné a bezpečné rodinné bydlení.
Dispozice domu:
• promyšlené a funkční uspořádání
• přímý vstup z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou na zastřešenou terasu
• hlavní koupelna s vanou i sprchovým koutem
• dva samostatné pokoje
• ložnice s vlastní šatnou a koupelnou
• prostorná technická místnost
Technické vybavení:
• tepelné čerpadlo s podlahovým topením
• skvělá tepelná izolace
• vinylové podlahy
• venkovní žaluzie
• příprava pro klimatizační jednotku i zabezpečovací systém
• příprava na instalaci vířivky na terase
Z Rychvaldu je výborná dostupnost nejen do centra Ostravy, ale také do Havířova, Karviné či Bohumína – všude jste do 15 minut.
Dům má užitnou plochu 133 m² a stojí na pozemku o výměře 687 m². Součástí je také poloviční podíl na příjezdové cestě o ploše zhruba 170 m².
Tento dům je ideální volbou pro každého, kdo hledá moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s nádechem soukromí. V ceně nejsou zahrnuty některé prvky, například kuchyňská linka nebo klimatizační jednotka.
Některé fotografie jsou virtuálně vybavené nábytkem.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se – rád vám poskytnu další informace nebo si rovnou domluvíme prohlídku. Pomůžeme vám i s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (67662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
60 m
školka
269 m
lékař
115 m
pošta
81 m
restaurace
168 m
škola
364 m
obchod
3567 m
vlak
4017 m
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 340 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Rychvald, přejezd)
- Nádraží
- 4524 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |