Prodej vícegeneračního domu 232 m², pozemek 2310 m²
Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 byty, pozemkem cca 2 310 m² a dvěma garážemi – Havířov, Bludovice
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v lokalitě Havířov – Bludovický kopec, který nabízí především mimořádně variabilní využití. V domě se nacházejí tři bytové jednotky 2+1, 3+1 a 5+1 o celkové ploše přibližně 218 m².
Nemovitost může sloužit pro bydlení početné nebo vícegenerační rodiny, ale velmi zajímavá je také z investičního hlediska – nabízí možnost využití až tří samostatných nájmů.
Byt 2+1 o ploše cca 54 m² se nachází v přízemí.
Byt 3+1 o ploše cca 68 m² se nachází v prvním patře.
Tyto dva byty využívají společný vstup do domu, následně má však každý z nich vlastní samostatný vstup, obdobně jako u bytového domu.
Největší byt 5+1 o ploše cca 110 m² má zcela samostatný vstup z boční strany domu. Součástí bytu jsou také dvě koupelny a jeho dispozice zasahuje do podkrovní části domu.
Velkou předností nemovitosti je pozemek o výměře cca 2 310 m². Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, další využití i zázemí jednotlivých bytů.
Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže o celkové ploše 51,76 m².
Další automobily lze parkovat ve dvoře nebo před domem.
Dům je vytápěn plynem prostřednictvím dvou kondenzačních kotlů. Je napojen na veřejný vodovod s pitnou vodou a současně jsou na pozemku dvě vlastní studny. Odpadní vody jsou řešeny septikem, díky čemuž se hradí vodné, nikoliv stočné.
Každý z bytů má vlastní elektroměr. Dům má plastová okna a je podsklepený.
Jedná se o starší nezateplený dům, který nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového majitele. Jeho hlavní hodnotou je však už současné uspořádání – tři byty, oddělené vstupy, velký pozemek a dvě garáže.
Nemovitost tak nabízí několik možností využití: vlastní bydlení, vícegenerační bydlení, bydlení kombinované s pronájmem nebo investiční využití všech tří bytů.
3 byty • cca 218 m² • pozemek cca 2 310 m² • 2 garáže cca 51,76 m² • Havířov – Bludovice
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (36638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2310 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kupananas-cz
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1434 m
MHD
293 m
školka
1549 m
lékař
965 m
pošta
1442 m
restaurace
874 m
škola
1337 m
obchod
1803 m
vlak
3730 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 785 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1410 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Havířov, Bludovice, kopec)
- Nádraží
- 3209 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |