Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 193 m²

Havířov, Dolní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přesto, že se specializujeme na Beskydy,  občas prodáme nemovitosti přátelům mimo náš region.
Tak to je i nyní s  řadovým rodinným domem  v klidném místě na okraji Havířova, cca 400 m, od autobusové zastávky Šumbark II. etapa ul. Orlí. 
RD je novostavba užívána čtyři roky.  V  2NP jsou k dispozice tři pokoje a koupelna.  1 NP je obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelním koutem., koupelna, tech. místnost a přímý vstup z předsíně do garáže.  Výhodou jsou i parkovací stání před RD. 

Pro bližší informace a prohlídku nás kontaktujte emailem nebo na tel.  v čase 8-16 hod. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 193 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 125 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 936 m MHD 343 m školka 465 m lékař 419 m pošta 1972 m restaurace 684 m škola 753 m obchod 1372 m vlak 1574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

47 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.86 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 27 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 933 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží: 1547 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno