Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 193 m²

Havířov, Dolní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přesto, že se specializujeme na Beskydy, občas prodáme nemovitosti přátelům mimo náš region. Tak to je i nyní s řadovým rodinným domem v klidném místě na okraji Havířova, cca 400 m, od autobusové zastávky Šumbark II. etapa ul. Orlí. RD je novostavba užívána čtyři roky. V 2NP jsou k dispozice tři pokoje a koupelna. 1 NP je obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelním koutem., koupelna, tech. místnost a přímý vstup z předsíně do garáže. Výhodou jsou i parkovací stání před RD. Pro bližší informace a prohlídku nás kontaktujte emailem nebo na tel. v čase 8-16 hod.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
193 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 125 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 936 m MHD 343 m školka 465 m lékař 419 m pošta 1972 m restaurace 684 m škola 753 m obchod 1372 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 609 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží
1547 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno