prodej stavebního pozemku 873 m²

Chotusice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 677 m² - 936 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky v nové klidné lokalitě na okraji obce Chotusice s krásným výhledem do okolní krajiny. K dispozici jsou parcely o výměře 674–936 m², vhodné pro výstavbu rodinných domů. Na pozemcích je zajištěna voda, kanalizace a elektřina. Nově budovaná infrastruktura, dostatek prostoru a příjemné okolí vytvářejí ideální podmínky pro rodinné bydlení. Chotusice nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy a školky a dobrou dostupnost do Čáslavi i Kutné Hory. Pro více informací o jednotlivých parcelách mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 873 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP04831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.88 mil. Kč	-3.0 %
25.08.2026	2.97 mil. Kč	-100.0 %
25.08.2026	29708.98 mil. Kč	0.0 %
25.08.2026	29708.98 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	29708.98 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	29708.98 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	29708.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

3 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.58 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Chotusice)
Nádraží: 4263 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 2.97 mil. → 2.88 mil.
25.08.2026	zdraženo 29708.98 mil. → 29708.98 mil.
25.08.2026	zdraženo 29708.98 mil. → 29708.98 mil.
24.08.2026	zdraženo 29708.98 mil. → 29708.98 mil.
24.08.2026	zdraženo 29708.98 mil. → 29708.98 mil.
24.08.2026	přidáno