Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1236 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro nový rodinný domov, kde si můžete vše vytvořit podle vlastních představ?
Chcete bydlet v dosahu Těrlické přehrady, v klidném prostředí a zároveň mít dobrou dostupnost do okolních měst? Pak pro Vás máme zajímavou nabídku.
Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí prostorný, zděný a celopodsklepený rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě Horního Těrlicka. Dům je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci zcela podle vlastních představ.
Dům je aktuálně řešen jako dvougenerační se dvěma bytovými jednotkami 2+1. Dispozici lze samozřejmě upravit dle potřeb. Nemovitost může sloužit jako klasický rodinný dům, vícegenerační bydlení, případně jako kombinace bydlení a podnikání či sídlo firmy. Velkorysé podkroví navíc nabízí možnost vybudování dalších obytných místností.
Celková plocha všech podlaží činí 366,18 m².
DISPOZICE A PLOCHY:
1. PP 85,22 m²: rozsáhlé sklepní prostory se dvěma vstupy.
1. NP 94,57 m²: vstupní hala, zádveří, komora, chodba, koupelna, WC, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, vstup do sklepa a 2. NP.
2. NP 99,41 m²: chodba, zimní zahrada, balkon, koupelna, WC a 3 obytné místnosti. Z jedné lze případně vytvořit kuchyni s jídelnou.
3. NP podkroví 86,98 m²: velkorysý nevyužitý půdní prostor s možností dalšího využití.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ:
pitná voda vlastní studna, možnost napojení na vodovodní řad cca 100 m
elektřina 220/380 V
odpady jímka s trativodem
VYTÁPĚNÍ:
Ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, kuchyňská a krbová kamna s možností napojení na komínovou šachtici. Ohřev teplé vody kotlem na tuhá paliva.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI:
rekonstrukce kompletně dle vlastních představ
celková plocha podlaží 366,18 m²
dvě bytové jednotky 2+1
sklepní prostory 85,22 m² se dvěma vstupy
podkroví 86,98 m² s možností vybudování dalších obytných prostor
hospodářská budova cca 72 m²
zachovalý plášť střechy z kanadského šindele
zachovalé dřevěné střešní trámy
zimní zahrada a balkon
klidná lokalita mimo záplavové území
blízkost Těrlické přehrady
dobrá dostupnost Českého Těšína, Havířova, Ostravy, Karviné, Frýdku-Místku a Třince
na tuto nemovitost se dle dostupných podkladů nevztahuje aktuální stavební uzávěra v obci Těrlicko
Dům byl dokončen na konci 60. let. Nachází se zde kombinované dřevěné a keramické podlahy, převážně dřevěná okna a menší část plastových oken. Výška stropů je cca 2,6 m, ve sklepě cca 1,9 m. Střešní plášť z kanadského šindele a dřevěné trámy jsou zachovalé. PENB je dle zákonné povinnosti uváděn ve třídě G.
POTENCIÁL PRO REKONSTRUKCI:
Díky velikosti domu, podkroví, sklepním prostorům a hospodářské budově nabízí nemovitost široké možnosti budoucího využití. Vhodnost případných dotačních programů, včetně podpory na energeticky úsporná opatření, s Vámi rádi prověříme a pomůžeme s jejich vyřízením.
Horní Těrlicko je vyhledávané pro klidné prostředí, přírodu a blízkost Těrlické přehrady. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
FINANCOVÁNÍ A PRÁVNÍ SERVIS:
Finanční poradenství zajistíme zdarma s výhodným úročením. Advokátní úschova finančních prostředků i vypracování kupních smluv jsou zahrnuty v ceně nabídky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte našeho makléře.
Přijďte se podívat osobně. Možná právě zde začíná Váš nový domov.
Těšíme se na Vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (20500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 371
příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 865
Vzdálenosti
bankomat
2552 m
MHD
781 m
školka
1165 m
lékař
1216 m
pošta
2545 m
restaurace
1835 m
škola
1165 m
obchod
5670 m
vlak
5555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.47 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 732 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 336 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24
Prostorný zděný rodinný dům v původním stavu v obci Těrlicko, vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je celopodsklepený a nabízí velký potenciál včetně podkroví a hospodářské budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka s trativodem
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, kuchyňská a krbová kamna
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- zachovalý plášť střechy z kanadského šindele
- prislusenstvi
- sklepy, hospodářská budova cca 72 m², zimní zahrada, balkon, podkroví
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1265 m (Těrlicko, Zadky)
- Nádraží
- 5542 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |