Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1000 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nadčasové bydlení bez starostí? Nabízím k prodeji samostatně stojící bungalov 4+kk (užitná plocha 110 m²) na slunném pozemku 1 000 m² v klidné a žádané lokalitě Dolní Lutyně.
Ideální pro rodinu, která chce soukromí, nízké náklady a dojezd 25 minut do centra Ostravy. Nájezd na dálnici D1 Bohumín 2 minuty.
**TECHNOLOGIE A ÚSPORY – NEPLATÍTE ZA ENERGIE ZBATEČNĚ:**
- Tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém domě
- Vlastní moderní ČOV – bez vyvážení jímky
- Příprava na krbová kamna s komínem v obýváku
- Prémiová pálená střecha Tondach – životnost 80+ let
- Pozemek kompletně vydrénovaný – bez louží i po deštích
- Příprava na retenci dešťové vody – na zálivku / bazén
- Voda a elektřina kompletně rozvedené a funkční
**DISPOZICE:**
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu
- 3 samostatné neprůchozí pokoje (ložnice/dětské/pracovna)
- Koupelna s vanou + sprchovým koutem
- 2x samostatné WC
- Technická místnost pro pračku, sušičku a technologie
- Velký úložný prostor na půdě – na sezónní věci, kufry, sport
- Kryté parkovací stání, zámková dlažba, pozemek částečně oplocen
**DOKONČENÍ NA MÍRU – VAŠE VÝHODA:**
Dům je před dokončením – bez finální fasádní barvy a kuchyňské linky. Nemusíte nic bourat po předchozím majiteli, vyberete si vše dle svého vkusu.
2 možnosti:
A) Koupě nyní za výhodnou startovací cenu a dokončení svépomocí
B) Dokončení na klíč majitelem dle dohody a rozpočtu
**CENA: 6 500 000 Kč**
Upozornění: Na domě probíhají práce, s dokončováním se cena navyšuje. Využijte startovací cenu dnes.
Energetická třída: G – uvedeno z důvodu nedokončení, po kolaudaci B.
Prohlídky denně po domluvě přímo na stavbě v Dolní Lutyni.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (61364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 070 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1747 m (Dolní Lutyně)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |