Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1000 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadčasové bydlení bez starostí? Nabízím k prodeji samostatně stojící bungalov 4+kk (užitná plocha 110 m²) na slunném pozemku 1 000 m² v klidné a žádané lokalitě Dolní Lutyně.
Ideální pro rodinu, která chce soukromí, nízké náklady a dojezd 25 minut do centra Ostravy. Nájezd na dálnici D1 Bohumín 2 minuty.
**TECHNOLOGIE A ÚSPORY – NEPLATÍTE ZA ENERGIE ZBYTEČNĚ:**
- Tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém domě
- Vlastní moderní ČOV – bez vyvážení jímky
- Příprava na krbová kamna s komínem v obýváku
- Prémiová pálená střecha Tondach – životnost 80+ let
- Pozemek kompletně vydrénovaný – bez louží i po deštích
- Příprava na retenci dešťové vody – na zálivku / bazén
- Voda a elektřina kompletně rozvedené a funkční
**DISPOZICE:**
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu
- 3 samostatné neprůchozí pokoje (ložnice/dětské/pracovna)
- Koupelna s vanou + sprchovým koutem
- 2x samostatné WC
- Technická místnost pro pračku, sušičku a technologie
- Velký úložný prostor na půdě – na sezónní věci, kufry, sport
- Kryté parkovací stání, zámková dlažba, pozemek částečně oplocen
**DOKONČENÍ NA MÍRU – VAŠE VÝHODA:**
Dům je před dokončením – bez finální fasádní barvy a kuchyňské linky. Nemusíte nic bourat po předchozím majiteli, vyberete si vše dle svého vkusu.
2 možnosti:
A) Koupě nyní za výhodnou startovací cenu a dokončení svépomocí
B) Dokončení na klíč majitelem dle dohody a rozpočtu
CENA: 6 500 000 Kč
Upozornění: Na domě probíhají práce, s dokončováním se cena navyšuje. Využijte startovací cenu dnes.
Energetická třída: G – uvedeno z důvodu nedokončení, po kolaudaci B.
Prohlídky denně po domluvě přímo na stavbě v Dolní Lutyni.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (61364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
61 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.83 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 688 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1747 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |