Prodej bytu 3+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 s lodžií, užitnou plochou 63 m² v žádané lokalitě města Chomutov.
Jednotka prošla vkusnou celkovou rekonstrukcí včetně vodoinstalace, elektroinstalace,zděné koupelny i podlah.
Cena bytu je včetně vybavení dle fotografií. 
K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Oblast je dobře dostupná díky blízkosti vlakového nádraží, silnice a zastávek MHD a autobusu. To poskytuje snadný přístup do centra města i do okolních lokalit.
Dům prošel celkovou revitalizaci. 
V okolí veškerá občanská vybavenost. 
S výhodným financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (37302 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: mar-mar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 191 m školka 121 m lékař 377 m pošta 233 m restaurace 569 m škola 294 m obchod 675 m vlak 908 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.35 mil. Kč	-1.7 %
23.08.2026	2.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

rozpětí 1.89 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 765 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 918 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.35 mil.
23.08.2026	přidáno