Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 661 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Českého Těšína na ulici 28. října. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 661 m², zastavěná plocha činí 142 m². Nemovitost zaujme především svým zajímavým dispozičním řešením, prostorným suterénem a možností úprav dle vlastních představ.
Po vstupu do domu se nachází schodiště vedoucí do obytné části a zároveň do suterénu. V patře je prostorná vstupní hala, která tvoří centrální část domu a umožňuje přístup do všech místností. K dispozici je koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, kuchyně a čtyři samostatné pokoje. Součástí obytného prostoru je také obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu s navazujícím vstupem do zahrady. Na zahradě se nachází skleník a venkovní krb s udírnou, které ocení zejména milovníci zahradničení a venkovního posezení.
Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází tři samostatné místnosti, kotelna, garáž s elektrickými vraty a velká dílna, která nabízí široké možnosti využití pro podnikání, skladování nebo hobby aktivity.
Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel Immergas z roku 2015. V roce 2023 byla provedena kompletní výměna elektroinstalace do mědi. Dům je vybaven plastovými okny. Střecha je rovná s hydroizolační krytinou z asfaltových pásů.
Velkou výhodou je výborná dostupnost centra Českého Těšína a kompletní občanská vybavenost v dosahu – školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s možností modernizace a přizpůsobení vlastním potřebám.
Základní informace:
Lokalita: Český Těšín, ul. 28. října
Dispozice: 5+1
Pozemek: 661 m²
Zastavěná plocha: 142 m²
Užitná plocha: 240 m²
Terasa se vstupem na zahradu
Skleník a krb s udírnou
Kompletní podsklepení
Garáž s elektrickými vraty
Prostorná dílna
Kondenzační plynový kotel Immergas (2015)
Nová elektroinstalace v mědi (2023)
Plastová okna
Výborná dostupnost centra a občanské vybavenosti
Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe odhalí potenciál této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (27875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- vojtech-rajdus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 120
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
130 m
školka
201 m
lékař
438 m
pošta
888 m
restaurace
261 m
škola
201 m
obchod
611 m
vlak
869 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 153 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (kpt. Jaroše)
- Nádraží
- 845 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |