Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1061 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme rodinný dům v Dolní Lutyni. Dům o zastavěné ploše 120 m², má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží (vejmínek), garáž a hospodářskou budovu.
Výměra pozemku 1 061 m² s možnosti navýšení o dalších 2 500 m² stavebního pozemku s možnosti výstavby dalších dvou rodinných domů.
V 1.NP se nachází bytová jednotka 3kk o podlahové ploše cca 83 m². Ze zádveří můžeme vstoupit do chodby a dále do kuchyně, nebo do 2.NP. Žádné zbytečné haly nebo prostorné chodby - vše účelné a jednoduché. Z kuchyně vstup do koupelny nebo obývacího pokoje a dále do ložnice.
Ve 2.NP se nachází dva pokoje a půda s možností předělání na další obytnou místnost. Podlahová plocha 73 m².
Do PP se dostaneme jak vnitřním schodištěm tak i vstupem přímo ze zahrady. Nyní je zde výminek - dva pokoje s koupelnou i toaletou. Chodba a další místnosti. Tyto prostory lze využít jako ateliér, pracovnu, hobby místnost a pod…
Většina obytných místností má okna do zahrady JZ směrem. V domě betonové stropy, dřevěná podlaha. Původní okna, dveře, střecha, krytina- celkově původní stav. Vytápění plynovými topidly Gamat. Elektřina 400 V (dva elektroměry s hlavními jističi).
Na zahradě garáž 20 m², hospodářská budova s podlahovou plochou 28 m², se sedlovou střechou a dalšími úložnými prostory. A také kopaná studna.
Celková výměra 3 561 m², k domu bude náležet cca 1 061 m² a zbývající výměru cca 2 500 m² lze rozparcelovat (min. 800 m²), a využít ke stavbě jednoho, případně dvou rodinných domů. Je celo oplocený s mírným jižním sklonem.
Dle platného územního plánu se jedná o plochy Smíšené obytné venkovské SV. Hlavní využití -stavby rodinných domů. Koeficient zastavění pozemku KZP - max 0,40.
Elektřina, plyn, voda v blízkosti pozemku, s možností napojení.
Uvedené plochy jsou pouze orientační.
To nejdůležitější - klidná část obce, žádný satelit...
V Dolní Lutyni je kompletní občanská vybavenost. Obchody, restaurace, pošta, lékárna, mateřská škola, základní škola, hřiště a další sportoviště…
Dům se nachází v okrajové části obce, s přístupem po asfaltové obecní komunikaci, zimní údržba je zajištěna.
Výborná dopravní dostupnost do okolních měst: Ostrava, Havířov, Karviná, Český Těšín.
Bus, vlak, dálnice.
S financováním Vám rádi pomohou naší finanční specialisté.
Pro bližší informace nebo termín sjednání schůzky mne prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (15058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 81
plocha zahrady (m²): 941
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
375 m
školka
426 m
lékař
426 m
pošta
567 m
restaurace
631 m
škola
596 m
obchod
2624 m
vlak
1287 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 545 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1747 m (Dolní Lutyně)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |