Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 1166 m²
Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 rodinného domu – Bohumín, ul. Družstevní
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu – Bohumín, ul. Družstevní
Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 rodinného domu v jedné z vyhledávaných lokalit Bohumína – na ulici Družstevní, v klidné části za parkem. Jedná se o velmi příjemnou lokalitu s dostatkem zeleně, soukromí a zároveň výbornou dostupností do centra města i za občanskou vybaveností.
Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 166 m², zastavěná plocha činí 254 m².
Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nacházejí 3 prostorné pokoje a nová koupelna s WC. V patře jsou další 3 pokoje, nová koupelna a samostatné WC. Díky dispozici je nemovitost vhodná pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení.
Částečná rekonstrukce
Na domě již byly provedeny významné rekonstrukční práce:
*nová zateplená střecha**,
* nová plastová okna**,
* nové bezpečnostní vstupní dveře**,
* nové rozvody elektřiny,
* nové rozvody vody,
* nové rozvody topení,
* nové koupelny.
Interiér domu je **před dokončením**. Zbývá dokončit například omítky a další finální práce. Nový majitel tak má možnost dokončit interiér podle vlastního vkusu a představ.
K nemovitosti dále náleží garáž, hospodářská budova a pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. Velký pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, rodinné aktivity nebo další využití.
Velkou předností je především výborná lokalita za parkem, prostorný pozemek a již provedené důležité rekonstrukce.
Předmětem prodeje je pouze ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, pozemku a souvisejícím příslušenství.**
Cena: dohodou
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.**
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (13946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 1166 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
853 m
MHD
191 m
školka
539 m
lékař
690 m
pošta
1095 m
restaurace
139 m
škola
578 m
obchod
1318 m
vlak
1081 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.54 mil. Kč
13 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.80 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 215 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 266 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24
Předmětem prodeje je poloviční ideální podíl na rodinném domě po částečné rekonstrukci. Interiér vyžaduje dokončení a nutno počítat s komplikacemi spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- nové rozvody topení
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská budova a pergola
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- Interiér domu je před dokončením. Zbývá dokončit například omítky a další finální práce.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Bohumín, Nový Bohumín, Dvořákova)
- Nádraží
- 1066 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |