Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 1166 m²
Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu – Bohumín, ul. Družstevní
Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 rodinného domu v jedné z vyhledávaných lokalit Bohumína – na ulici Družstevní, v klidné části za parkem. Jedná se o velmi příjemnou lokalitu s dostatkem zeleně, soukromí a zároveň výbornou dostupností do centra města i za občanskou vybaveností.
Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 166 m², zastavěná plocha činí 254 m².
Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nacházejí 3 prostorné pokoje a nová koupelna s WC. V patře jsou další 3 pokoje, nová koupelna a samostatné WC. Díky dispozici je nemovitost vhodná pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení.
Částečná rekonstrukce
Na domě již byly provedeny významné rekonstrukční práce:
*nová zateplená střecha**,
* nová plastová okna**,
* nové bezpečnostní vstupní dveře**,
* nové rozvody elektřiny,
* nové rozvody vody,
* nové rozvody topení,
* nové koupelny.
Interiér domu je **před dokončením**. Zbývá dokončit například omítky a další finální práce. Nový majitel tak má možnost dokončit interiér podle vlastního vkusu a představ.
K nemovitosti dále náleží garáž, hospodářská budova a pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. Velký pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, rodinné aktivity nebo další využití.
Velkou předností je především výborná lokalita za parkem, prostorný pozemek a již provedené důležité rekonstrukce.
Předmětem prodeje je pouze ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, pozemku a souvisejícím příslušenství.**
Cena: dohodou
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.**
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (13946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 1166 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
853 m
MHD
191 m
školka
539 m
lékař
690 m
pošta
1095 m
restaurace
139 m
škola
578 m
obchod
1318 m
vlak
1081 m
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.63 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 032 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 266 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Bohumín, Nový Bohumín, Dvořákova)
- Nádraží
- 1066 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |