Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 997 m²
Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na první pohled nenápadný bungalov. A možná právě proto vás překvapí, kolik smyslu uvnitř dává.
V Orlové – Porubě, na ulici Kosmonautů stojí rodinný dům 3+1, který nepůsobí okázale. Nesnaží se zaujmout za každou cenu. Místo toho nabídne něco, co člověk často ocení až při osobní prohlídce – praktičnost, logické uspořádání a prostor, který funguje.
Žádné schody mezi patry, žádné složité přechody. Všechno důležité je na jednom místě. Obytná podlahová plocha domu činí 71,27 m², včetně garáže nabízí 93,73 m² a díky kompletnímu podsklepení se celková užitná plocha dostává na 123,90 m². To vše na pozemku o velikosti 997 m².
Dispozice 3+1 působí přirozeně a prakticky. Obývací pokoj tvoří centrum domu, kuchyně nabízí místo i pro jídelní stůl a další dva pokoje dávají dostatek flexibility – mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktickým benefitem je také bezbariérový přístup přes garáž, který může dávat smysl nejen dnes, ale i do budoucna.
Další věc, kterou člověk často začne oceňovat až časem, je kompletní podsklepení domu. Ne jen jeden sklepní prostor, ale technické zázemí, sklad, prádelna, kotelna i další místo na vše, co nechcete mít doma na očích. A garáž? Ta dávno nemusí sloužit jen pro auto.
Venku je navíc vidět, že o tenhle dům bylo dlouhodobě pečováno. Ne náhodou zahrada domu kdysi získala ocenění **Zahrada roku v Orlové**. A i dnes je poznat, že venkovní prostor vznikal postupně a s péčí.
Důležité jsou ale i technické informace. Dům je zděný, postavený z ytongu, zateplený a plastová okna byla měněna přibližně před 10 lety. V roce 2025 proběhla výměna střešní krytiny za nový lepený šindel. Součástí domu je také fotovoltaika a systém pro solární ohřev vody, který pomáhá snižovat provozní náklady. Vytápění zajišťuje plynový kotel a teplou vodu elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, elektřina je vedena v mědi a odpady jsou v plastu.
Některé nemovitosti dávají největší smysl až ve chvíli, kdy si je projdete osobně. A možná právě tohle je jedna z nich.
Pokud vás tento dům zaujal, ozvěte se mi a domluvte si prohlídku :)
Přeji krásný den, T.Novotný RE/MAX Černá perla.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (46774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
260 m
školka
178 m
lékař
811 m
pošta
1282 m
restaurace
857 m
škola
479 m
obchod
1179 m
vlak
5185 m
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 177 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 97 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
- Nádraží
- 5169 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |