prodej komerčního pozemku 23 750 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemky pro developerský projekt 23 750 m², Beroun-Závodí, 50 mil. Kč Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 23 750 m² v lokalitě Beroun-Závodí, vhodný pro developerský projekt. Pozemky se nacházejí v území, které je součástí plánovaného rozvoje města Beroun směrem k nové obytné čtvrti v této oblasti. Dle územního plánu je přibližně polovina plochy určena pro výstavbu bydlení a druhá část pro komerční využití. Toto rozdělení umožňuje realizaci projektu kombinujícího rezidenční výstavbu s obchodními prostory nebo službami. Pozemky evidované na LV 4434 tvoří ucelený celek navazující na stávající zástavbu. Lokalita Závodí je dlouhodobě zahrnuta v rozvojových plánech města, které zde počítá s rozšířením bytové výstavby, vznikem nové infrastruktury a doplněním občanské vybavenosti. V rámci připravovaného rozvoje této části Berouna se počítá s: novou rezidenční zástavbou (bytové domy a navazující bydlení) rozšířením dopravní infrastruktury a napojením na hlavní tahy vznikem obchodů, služeb a veřejných prostor postupným rozšiřováním občanské vybavenosti v návaznosti na růst lokality FINANČNÍ PODMÍNKY: Cena za nemovitost: 50 000 000 Kč (cca 2 105 Kč/m²) Alternativa: odkup společnosti (s. r. o. ) vlastnící pozemky za 40 000 000 Kč LOKALITA: Beroun-Závodí je rozvíjející se část města s dobrou dostupností do centra Berouna i na dálnici D5 (Praha – Plzeň). Dojezd do Prahy cca 25–30 minut. Lokalita má potenciál dalšího růstu díky plánovanému rozšíření obytné zástavby v této části města. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 50.00 mil. Kč (2105 Kč/m²)
- Pozemek
- 23750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00938
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 500000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
37.21 mil. Kč
rozpětí 12.26 mil. – 44.36 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
50.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
24.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
31.99 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 105 Kč/m² → 50.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.31 mil. Kč (rozpětí 13.60 mil. Kč – 41.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 31.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34
Shodný developerský projekt v Berouně-Závodí jako inzerát č. 1 (zduplikovaný inzerát). Pozemky jsou v prvotní fázi, selekční prodejem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 23 750 m² (2 105 Kč/m²), alternativa odkup s.r.o. za 40 mil. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 1108 m (Beroun, Prof. Veselého)
- Nádraží
- 1121 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |