prodej stavebního pozemku 1 147 m²

Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný pozemek k výstavbě rodinného domu Cítov Hledáte výjimečný pozemek k výstavbě rodinného bydlení či investici v klidném prostředí a přitom dobře dostupný do Prahy, okresního města Mělník či do přírody a outdoorovým aktivitám? Nechcete trávit čas budováním sítí a přístupové cesty? Tak jste na správné adrese. Krásný obdélníkový pozemek určený k výstavbě rodinného bydlení se nachází v klidné části obce Cítov, odkud je výborná dostupnost do Mělníka 5 min jízdy autem, do Prahy Letňan 29min jízdy autem po D8 a na Masarykovo nádraží v Praze hodinu jízdy vlakem. Pozemek je kompletně zasíťován - přívody vody, elektřiny a kanalizace jsou již vybudovány. Příjezdová cesta je veřejnou komunikací ve vlastnictví obce. Jistě Vás také osloví umístění pozemku na kraji obce s výhledem do krajiny. Obec je vybavena Základní a Mateřská školou, obchodem se smíšeným zbožím a Poštou. V okolí obce je velké sportovní i kulturní vyžití pro celou rodinu - například dlouhé a rovinaté cyklostezky podél Labe, pískovna využívána ke koupání i rybaření, projížďky na výletních lodích na Labi i Vltavě, Zoopark Zelčín, Jahodárna Vraňany a spousta dalších. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost. Kontaktujte makléřku a zároveň úvěrovou specialitku, která Vám ráda, v rámci zprostředkování koupě, zajistí financování na míru. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (4874 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-133204

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	55900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

4 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.61 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 752 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Cítov)
Nádraží: 1596 m (Cítov)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno