Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 312 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům (novostavba na klíč) v obci Petřvald, v klidné části obce, kousek od hlavního tahu mezi Radvanicemi a Orlovou, kde probíhá čilá výstavba nových domů. Tento dvoupodlažní cihlový dům nabízí veškerý komfort pro váš rodinný život. Velká terasa o rozloze 30 m² poskytuje ideální prostor pro relaxaci a grilování s rodinou a přáteli. Dům disponuje dispozicí 4+kk, což umožní prostorné a pohodlné bydlení. K dispozici je také garáž a parkovací místo před domem. Díky své poloze v klidné lokalitě si zde užijete klid a pohodu, zatímco zároveň budete mít veškerou infrastrukturu a občanskou vybavenost v dosahu. Tento dům se prodává formou prodeje z projektu, bude postaven dle projektu do 12 měs. od podpisu KS. Dům bude stavět stavební firma majitele pozemků s bohatými zkušenostmi ve výstavbě RD. Detaily domu (obklady, podlahy, atd.) budou provedeny dle přání zákazníka. Neváhejte mne kontaktovat pro více podrobností.

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (74833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 312 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 79.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 241 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1349 m MHD 258 m školka 742 m lékař 126 m pošta 1332 m restaurace 895 m škola 807 m obchod 4571 m vlak 4206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

74 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.09 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 291 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Petřvald,Důl Fučík 1)
Nádraží: 4200 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno