Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 312 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům (novostavba na klíč) v obci Petřvald, v klidné části obce, kousek od hlavního tahu mezi Radvanicemi a Orlovou, kde probíhá čilá výstavba nových domů. Tento dvoupodlažní cihlový dům nabízí veškerý komfort pro váš rodinný život. Velká terasa o rozloze 30 m² poskytuje ideální prostor pro relaxaci a grilování s rodinou a přáteli. Dům disponuje dispozicí 4+kk, což umožní prostorné a pohodlné bydlení. K dispozici je také garáž a parkovací místo před domem. Díky své poloze v klidné lokalitě si zde užijete klid a pohodu, zatímco zároveň budete mít veškerou infrastrukturu a občanskou vybavenost v dosahu. Tento dům se prodává formou prodeje z projektu, bude postaven dle projektu do 12 měs. od podpisu KS. Dům bude stavět stavební firma majitele pozemků s bohatými zkušenostmi ve výstavbě RD. Detaily domu (obklady, podlahy, atd.) budou provedeny dle přání zákazníka. Neváhejte mne kontaktovat pro více podrobností.

Parametry

Cena
8.98 mil. Kč (74833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
312 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 79.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 241 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1349 m MHD 258 m školka 742 m lékař 126 m pošta 1332 m restaurace 895 m škola 807 m obchod 4571 m vlak 4206 m

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 642 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Petřvald,Důl Fučík 1)
Nádraží
4200 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno