Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt v dispozici 2+1 předělaný na 3+1 o rozloze 63m2, nacházející se v 2.patře panelového domu po celkové rekonstrukci včetně vodoinstalace a elektroinstalace. V jednotce jsou snížené stropy, vestavěné skříně, vestavné spotřebiče vč. myčky nádobí, apod. Cena bytu je včetně zařízení dle fotografií. Součástí bytu je i zasklená lodžie a sklep. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Klidný slušný vchod s kamerovými systémy. V okolí veškerá občanská vybavenost, škola i školka pouze pár metrů. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. S výhodným financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
mar-mar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 104 m školka 230 m lékař 244 m pošta 268 m restaurace 377 m škola 189 m obchod 782 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 304 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
929 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno