Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 894 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej velmi pěkného rodinného domu 3+1. <br /> K domu náleží zahrada se vzrostlými okrasnými dřevinami. Součástí zahrady je také zděná hospodářská budova. <br /> V přízemí domu se nachází prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, komora, kuchyň s obývacím pokojem, ve kterém se nachází krb. V horním patře jsou 2 pokoje. <br /> Dům je podsklepený a vytápěn kotlem na TP, plynová přípojka je na zahradě. <br /> Elektřina v domě je v mědi, okna jsou plastová, dům je celkově ve velmi dobrém technickém stavu. Centrum obce 2 min. autem, kde je veškerá občanská vybavenost, MHD 4 min. pěšky. <br /> Doporučujeme prohlídku této zajímavé nemovitosti.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
894 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 51 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 816 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 894 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží
3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno