prodej stavebního pozemku 3 701 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek 3 701 m² s projektem RD a stavebním povolením, Ondřejov Hledáte místo, kde si oddechnete od ruchu města a přitom budete stále na dosah civilizace? V malebné obci Ondřejov, ve velmi klidné části u Luční ulice, nabízím rozlehlý pozemek o výměře 3 701 m², který splní sny o vlastním bydlení v přírodě i prostorových možnostech. Součástí je již vydané stavební povolení na dvougenerační dům projekt je součástí nabídky – lze tedy začít stavět okamžitě. Na hranici pozemku se nachází všechny hlavní sítě – voda, elektřina i kanalizace. Pozemek je rozdělen celkem na 3 parcely, přičemž stavební část pozemku činí 1 275 m², zbytek lze využít jako velkorysou zahradu, sad nebo zázemí pro volnočasové aktivity. Výhodou je také, že za pozemkem se již stavět nebude – navazuje ohrada s koňmi a dále se nachází hřbitov. Územní plán s další výstavbou v tomto směru nepočítá. Ondřejov je známý nejen svou klidnou atmosférou, ale i bohatou historií, přírodou a vyhlášenou hvězdárnou. Do centra Prahy se pohodlně dostanete do 35 minut. Místo je ideální pro ty, kdo hledají klid, zeleň a soukromí, ale nechtějí zcela opustit výhody městského života. Pozemek se nachází v území určeném k výstavbě rodinných domů a svou rozlohou nabízí široké možnosti využití – ať už plánujete jeden větší dům, nebo se rozhodnete využít možnost budoucí přeparcelace a rozdělit pozemek na dvě krásně čtvercové parcely (dle návrhu: 1003 m² a 1002 m²). Tuto úpravu je možné provést do 4 let, ale pouze za předpokladu dohody s ostatními sousedy. Hlavní parametry dle územního plánu: Zastavitelnost max. 25 % (u dvojdomu 30 %) Minimální podíl zeleně 70 % (u dvojdomu 60 %) Max. 2 nadzemní podlaží (výška do 9 m v hřebeni) Min. 1 parkovací místo na byt (min. 2 pro celý RD) Možnost 2 bytových jednotek na pozemku od 1 400 m² Neváhejte se ozvat – pozemky s takovým výhledem, klidem a připraveností k výstavbě nejsou běžné. Toto je místo, kde může růst váš domov.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (2834 Kč/m²)
- Pozemek
- 3701 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1777
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 104900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 11.80 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 84 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 022 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Ondřejov, hřbitov)
- Nádraží
- 3265 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |