prodej stavebního pozemku 503 m²
Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 503 m², Brázdim u Prahy Nabízím vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku o velikosti 503 m² v klidné obci Brázdim, jen pár minut od Prahy. Pozemek se prodává včetně projektu a platného stavebního povolení na moderní rodinný dům, takže můžete začít stavět okamžitě. Nabízíme i případnou stavbu na klíč u domluvené firmy. Zděný dům - 9.900.000 Kč Dřevostavba - 8.800.000 Kč K dispozici jsou navíc ještě dva sousední pozemky o výměrách 541 m² a 520 m² — ideální například pro rodinu nebo investici. Pozemek B (prostřední pozemek) má výměru 503 m² a stejně jako ostatní dva je kompletně zasíťovaný - veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Velkým benefitem je také vlastní studna, která zvyšuje komfort i soběstačnost bydlení. Součástí prodeje je kompletní projekt domu, který můžete realizovat podle plánu, nebo si stavbu nechat dokončit současným majitelem. Samozřejmě je zde i prostor pro úpravy dle vašich představ. Hlavní přednosti: Schválený projekt rodinného domu: - Dvoupodlažní dům se sedlovou střechou - Dispozice: prakticky řešené 5+kk, 3 koupelny pro maximální komfort rodiny - Užitná plocha domu: 153,08 m² - Zastavěná plocha: 118,62 m² Garáž: 21 m² + jedno venkovní parkovací místo Moderní technologie zahrnují: - Tepelné čerpadlo vzduch–voda - Podlahové topení - Izolační trojskla Ovocné stromy na pozemku: 2x hruška Williams, jabloň Ontario Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostřední blízkosti je obecní úřad, potraviny i dětské hřiště, nedaleko pak fotbalové hřiště. Mateřská a základní škola se nachází ve Velké Brázdimi (cca 1 km), kam se pohodlně dostanete i příjemnou cestou mezi poli. Výborné dopravní spojení do Prahy zajišťují pravidelné autobusové linky — do Čakovic se dostanete za 15 minut, na metro v Letňanech přibližně za 25 minut. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu Zní to jako příležitost přesně pro vás? Kontaktujte mě pro více informací a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (13520 Kč/m²)
- Pozemek
- 503 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2206
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.80 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 680056.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
13 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.68 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 819 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Brázdim, Starý Brázdim)
- Nádraží
- 2684 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |