Prodej chaty 16 m², pozemek 402 m²

Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi dřevěnou chatu osazenou na patkách v osobním vlastnictví, stojící na oploceném pozemku v zahrádkářské osadě s dojezdem po zpevněné komunikaci. Pozemek pod chatou a pozemek tvořící zahradu o ploše 386 m2 je ve vlastnictví státu ve správě zahrádkářského svazu s možností převodu smlouvy k užívání okamžitě.
Chatu tvoří jeden pokoj s prostorem na spaní a s oddělenou kuchyní a sporákem na tuhá paliva, který zajišťuje rovněž i vytápění chaty. Dále je k dispozici sklad na nářadí, zastřešené posezení a suché WC. Voda je k dispozici ze studny na zahradě. Na zahradě je dále fóliovník pro pěstování zeleniny, několik ovocných stromů a keřů.
Ideální místo pro relax a odpočinek se nachází poblíž rybníka a také cyklostezky. K blízkosti chaty je možný tedy dojezd na kole, ale samozřejmě i autem nebo také MHD se zastávkou ve vzdálenosti cca 1 km od chaty.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (23125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 402 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 386 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 2416 m MHD 627 m školka 2180 m lékař 2349 m pošta 2415 m restaurace 1883 m škola 2063 m obchod 2940 m vlak 2076 m

Odhad reálné ceny

985 716 Kč

rozpětí 787 140 – 1.24 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 926 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 326 895 · váha 29 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 609 615 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 431 Kč/m² → 326 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 886 655 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 0.37 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 609 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 2174 m (Závada)
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno