Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 775 m²

Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme útulný rodinný dům v klidné lokalitě Bohumín–Skřečoň. Dům nabízí 150 m² užitné plochy, přičemž druhé podlaží může fungovat jako samostatná bytová jednotka s kuchyňským koutem.

V přízemí naleznete kuchyňský kout s obývacím pokojem a dvě ložnice. V koupelně je sprchový kout a přípojky pro pračku i sušičku. V patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. K domu přiléhá také dvojgaráž, nově zrekonstruovaná a vybavená krbovými kamny – může sloužit i jako sklad či dílna. K dispozici je také sklep.

Veškeré sítě jsou na pozemku, s výjimkou kanalizace, která je řešena jímkou.

Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte nás kontaktovat ještě dnes!

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 775 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1942 m MHD 251 m školka 1227 m lékař 1101 m pošta 1333 m restaurace 258 m škola 1465 m obchod 2541 m vlak 2062 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

rozpětí 4.23 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 368 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Bohumín, Skřečoň, Martinov)
Nádraží: 2057 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno