Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 775 m²

Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme útulný rodinný dům v klidné lokalitě Bohumín–Skřečoň. Dům nabízí 150 m² užitné plochy, přičemž druhé podlaží může fungovat jako samostatná bytová jednotka s kuchyňským koutem.

V přízemí naleznete kuchyňský kout s obývacím pokojem a dvě ložnice. V koupelně je sprchový kout a přípojky pro pračku i sušičku. V patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. K domu přiléhá také dvojgaráž, nově zrekonstruovaná a vybavená krbovými kamny – může sloužit i jako sklad či dílna. K dispozici je také sklep.

Veškeré sítě jsou na pozemku, s výjimkou kanalizace, která je řešena jímkou.

Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte nás kontaktovat ještě dnes!

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 775 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1942 m MHD 251 m školka 1227 m lékař 1101 m pošta 1333 m restaurace 258 m škola 1465 m obchod 2541 m vlak 2062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

43 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.20 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 751 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Bohumín, Skřečoň, Martinov)
Nádraží: 2057 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno