prodej pole 2 262 m²

Cerhovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 262 m² Cerhovice, okres Beroun Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 262 m² v obci Cerhovice, okres Beroun. Pozemek má pravidelný protáhlý tvar a nachází se na okraji zastavěné části obce. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch trvalého travního porostu. Výhodou je zajištěný přístup – pozemek přímo navazuje na nezpevněnou přístupovou komunikaci ve vlastnictví obce. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti stávající zástavby může být pozemek zajímavý nejen pro zemědělské využití, ale také jako dlouhodobá investice do půdy. Cerhovice leží mezi Berounem a Hořovicemi a mají velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je zejména rychlé napojení na dálnici D5 s pohodlným spojením směrem na Prahu i Plzeň. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 331 000 Kč (146 Kč/m²)
Pozemek: 2262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	331 000 Kč	-8.3 %
25.08.2026	361 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	361.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

331 000 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

289 664 Kč

203 416 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 272 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 442 426 · váha 41 %

Model z dat 193 789 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 169 718 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 442 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 640% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 789 Kč (rozpětí 65 808 Kč – 403 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 169 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 331 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24

Pozemek o výměře 2262 m² v Cerhovicích vedený v územním plánu jako trvalý travní porost. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Cerhovice, škola)
Nádraží: 1480 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 361 000 → 331 000
25.08.2026	zlevněno 361.00 mil. → 361 000
24.08.2026	přidáno