prodej pole 2 262 m²

Cerhovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 262 m² Cerhovice, okres Beroun Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 262 m² v obci Cerhovice, okres Beroun. Pozemek má pravidelný protáhlý tvar a nachází se na okraji zastavěné části obce. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch trvalého travního porostu. Výhodou je zajištěný přístup – pozemek přímo navazuje na nezpevněnou přístupovou komunikaci ve vlastnictví obce. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti stávající zástavby může být pozemek zajímavý nejen pro zemědělské využití, ale také jako dlouhodobá investice do půdy. Cerhovice leží mezi Berounem a Hořovicemi a mají velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je zejména rychlé napojení na dálnici D5 s pohodlným spojením směrem na Prahu i Plzeň. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 361 000 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 2262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	361 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	361.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

294 347 Kč

rozpětí 231 475 – 1.55 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 276 686 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 372 441 · váha 40 %

Model z dat 265 453 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 192 270 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 372 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 764% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 265 453 Kč (rozpětí 148 499 Kč – 457 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 192 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 361 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Cerhovice, škola)
Nádraží: 1480 m (Cerhovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 361.00 mil. → 361 000
24.08.2026	přidáno