prodej pole 31 578 m²

Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 31578m², Číčovice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na následujících pozemcích o celkové výměře 63 156 m² v katastrálním území Libochovičky, okres Kladno. Předmětem prodeje jsou následující spoluvlastnické podíly na pozemcích: k. ú. Malé Číčovice (LV 49) • parc. č. 471 – 10 283 m² (orná půda) • parc. č. 507 – 20 993 m² (orná půda) • parc. č. 580 – 19 163 m² (orná půda) • parc. č. 712 – 12 717 m² (orná půda) Parcely se nachází v tradičně zemědělsky využívané lokalitě. Jejich výhodou je přímý přístup z obecní komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost i bezproblémové obhospodařování. Další výhodou je přehledná vlastnická struktura, s pouhými třemi spoluvlastníky. Pozemky jsou aktuálně propachtovány a řádně zemědělsky využívány. Díky své poloze v blízkosti hlavního města představuje zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda v okolí Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávaná a omezeně dostupná aktiva s potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 31578 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3157.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 2.89 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Číčovice, Velké Číčovice)
Nádraží: 2160 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno