prodej pole 21 082 m²

Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 21082m², Číčovice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na následujících pozemcích o celkové výměře 42 163 m² v katastrálním území Libochovičky, okres Kladno. Předmětem prodeje jsou následující spoluvlastnické podíly na pozemcích: k. ú. Malé Číčovice (LV 49) • parc. č. 471 – 10 283 m² (orná půda) • parc. č. 580 – 19 163 m² (orná půda) • parc. č. 712 – 12 717 m² (orná půda) Parcely se nachází v tradičně zemědělsky využívané lokalitě. Jejich výhodou je přímý přístup z obecní komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost i bezproblémové obhospodařování. Další výhodou je přehledná vlastnická struktura, s pouhými třemi spoluvlastníky. Pozemky jsou aktuálně propachtovány a řádně zemědělsky využívány. Díky své poloze v blízkosti hlavního města představuje zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda v okolí Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávaná a omezeně dostupná aktiva s potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 21082 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.58 mil. Kč	-33.2 %
03.09.2026	2.37 mil. Kč	-25.0 %
25.08.2026	3.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3157.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

984 754 – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 879 441 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Číčovice, Velké Číčovice)
Nádraží: 2160 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.37 mil. → 1.58 mil.
03.09.2026	zlevněno 3.16 mil. → 2.37 mil.
24.08.2026	přidáno