Prodej chaty 40 m², pozemek 642 m²
Havířov, Dolní Datyně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi útulnou rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě Havířov – Dolní Datyně. Tato nemovitost představuje ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou a přáteli.
Patrová chata se zastavěnou plochou 23 m² stojí na vlastním slunném pozemku o rozloze 642 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i letní posezení.
V loňském roce prošla chata částečnou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a komfortní zázemí. V přízemí bylo vybudováno nové podlahové vytápění, položena nová zateplená podlaha a provedena kompletní nová elektroinstalace. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, která zajišťují lepší tepelný komfort. O vytápění se aktuálně stará elektrické topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpad je řešen septikem s trativodem. Voda je obecní. WC splachovací.
Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví, díky čemuž si budoucí majitel může chatu upravit podle vlastních představ a potřeb.
Dalším benefitem této nemovitosti je prostorná zahrada s bazénem přímo před chatou, kde si můžete naplno užívat letní dny v soukromí a pohodě. Potěší také příjezd autem až k chatě.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít vše potřebné na dosah, tato nabídka Vás jistě osloví.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (58750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-balakova-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2325 m
MHD
14 m
školka
1876 m
lékař
1991 m
pošta
2498 m
restaurace
897 m
škola
2180 m
obchod
2512 m
vlak
2991 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.62 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 703 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Havířov, Dolní Datyně, škola)
- Nádraží
- 2980 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |