Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1265 m²
Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům, chalupu v jedné z nejklidnějších a nejvyhledávanějších částí Dolního Těrlicka, v bezprostřední blízkosti hráze Těrlické přehrady v části Albrechtice.
Samostatně stojící dům je situován na konci ulice, přímo u lesa, a nabízí tak výjimečný klid, soukromí a kontakt s přírodou.
Dispozičně je dům řešen jako 2+1 s možností rozšíření obytné plochy do podkroví, což poskytuje budoucímu majiteli zajímavý potenciál dalšího rozvoje. Dům je podsklepen a jeho charakter podtrhuje krb, který dotváří příjemnou atmosféru interiéru.
Střecha je plechová, vyměněná přibližně před 9 lety, přičemž při výměně krytiny došlo i k částečné obnově krovu. Nemovitost byla postavena kolem roku 1890 a zachovává si svůj původní charakter v kombinaci s postupnými technickými úpravami.
Voda je zajištěna z vrtané studny, odpad je řešen septikem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, nový od února 2025. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, doplněným klimatizací. Rozvody elektřiny i vody jsou zčásti provedeny v mědi. Podlahy jsou dřevěné a z dlažby, interiérové dveře jsou původní a podtrhují autentický ráz domu. Okna byla před třemi lety vyměněna za plastová.
Součástí nemovitosti je pečlivě udržovaná, oplocená zahrada s kovaným plotem, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné setkávání. Na zahradě se nachází bazén a dřevěná pergola, ideální pro letní posezení. Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreační objekt v prestižní lokalitě u vody, s důrazem na soukromí a jedinečnou atmosféru místa.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-balakova-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2288 m
MHD
716 m
školka
1289 m
lékař
2229 m
pošta
2289 m
restaurace
1531 m
škola
1289 m
vlak
3014 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 611 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 365 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4589 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |