prodej stavebního pozemku 597 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 597 m² - Hýskov Nabízíme na prodej stavební pozemek o výměře 597 m² v atraktivní lokalitě Hýskova, který je nyní v režimu stavebního povolení - stavba zahájena. Tento pozemek nabízí ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s nádhernou okolní přírodou. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě, což zkracuje čas realizace Vašeho vysněného bydlení a je zde možnosti napojení na veškeré inženýrské sítě. Hýskov se pyšní bohatou zelení, nedalekými lesy a rekreačními oblastmi vhodnými pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Tento klidný kout středních Čech dává pocit odpočinku a harmonie s přírodou, přitom není vzdálen od městského života. Za zmínku stojí především CHKO Křivoklátsko a Český kras, blízkost Koněpruských jeskyní či hradů Karlštejna a Křivoklátu. V okolí naleznete možnosti pro rodinné výlety, rybaření (Berounka), sportovní vyžití i relaxaci. Výbornou příležitost skýtají bohaté kulturní a sportovní akce v okolních obcích. Díky výhodné poloze je Hýskov velmi dobře napojen na Prahu (20 minut), Beroun (6 minut) i okolní města. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem i veřejnou dopravou (autobus, vlak), což z této lokality činí ideální místo pro kombinaci klidného bydlení a pracovních či společenských aktivit v metropoli. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Velmi rád vás pozemkem provedu a poskytnu bližší informace. Těším se na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 5.13 mil. Kč (8600 Kč/m²)
Pozemek: 597 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51342.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.13 mil. Kč

8 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.99 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 663 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží: 250 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno