prodej stavebního pozemku 896 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený k rekreační výstavbě, s původním objektem a možností přestavby, o rozloze 896 m². Splňte si svůj sen o vlastním bydlení za rozumnou cenu v blízkosti Prahy. Nemovitost je prodávána za cenu stavebního pozemku, a je nižší než cena garsonky v Praze. Nabízíme k prodeji pozemek určený územním plánem k výstavbě k objektu pro rodinnou rekreaci (v současné době stodola, jejíž část lze stále využít). Tento objekt je před úplnou rekonstrukcí, nebo demolicí a je situovaný na Praze západ ve Středočeském kraji, obec Kamenný Přívoz, část obce Hostěradice, místní část zvaná Rakousy. Nemovitost se nachází uprostřed přírody na velmi klidném místě u potoka, zároveň v obydlené části této lokality, což umožňuje maximální soukromí a odpočinek v přírodě. Stavební parcela má číslo 28/4, a pozemek má celkovou výměru 896 m², z toho zastavěná plocha činí 143 m² a zahrada 753 m², což představuje ideální prostor pro trávení volného času s rodinou a přáteli na čerstvém vzduchu. Objekt je určen k rekonstrukci, případně k demolici a tím vzniká prostor k výstavbě objektu dle Vašich představ. K parkování slouží venkovní parkovací stání přímo u objektu, příjezdová cesta je obecní. Nemovitost je v současné době nevyužívaná a tím se nabízí možnost pro rychlé uskutečnění rekonstrukce dle vlastních představ. Objekt je možné financovat hypotékou, což může být atraktivní možnost pro mnoho potenciálních kupujících. Co se týká inženýrských sítí , v současné době je zažádáno o přípojku elektrické energie , vodovod ani kanalizace v místě není a ideálně se vyšší studnou a čističkou odpadních vod. Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita dobře zajištěna, v blízkém okolí se nachází autobusová i vlaková zastávka. Blízkost restaurací a rekreačních zařízení doplňuje atraktivitu této lokality, dělá z ní ideální místo pro kombinaci venkovního odpočinku a naprostého soukromí. Pro více informací či domluvení prohlídky nemovitosti neváhejte kontaktovat příslušného makléře. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2231 Kč/m²)
Pozemek: 896 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: MujMakler.cz

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.00 mil. Kč	-9.1 %
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.02 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:32

Jedná se o stavební pozemek s původním objektem stodoly určeným k demolici či rekonstrukci v klidné lokalitě u potoka. Pozor na absenci vodovodu a kanalizace, nutno řešit vlastní studnou a čističkou odpadních vod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zažádáno o přípojku elektrické energie, vodovod ani kanalizace v místě není
prislusenstvi: venkovní parkovací stání, stodola
nutne investice: Objekt je před úplnou rekonstrukcí, nebo demolicí

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno