prodej stavebního pozemku 1 541 m²

Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 541 m² s kompletními sítěmi Zeleneč Nabízíme k prodeji krásný, rovinatý stavební pozemek o velkorysé celkové výměře 1 541 m², který poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale i pro garáž, bazén či okrasnou zahradu. Vzhledem k velikosti a parametrům pozemku se zároveň nabízí i zajímavý potenciál do budoucna. Jednou z největších předností pozemku je jeho okamžitá připravenost pro budoucí výstavbu. Na pozemek jsou již přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace. Atmosféru místa dotváří vzrostlá zahrada s jehličnatými i ovocnými stromy, které novému majiteli poskytnou přirozené soukromí a příjemný stín. Na pozemku se v současnosti nachází stará rekreační chatka, která je určena k demolici, což novému vlastníkovi otevírá volné pole působnosti pro stavbu nového moderního domu přesně podle vlastních představ a standardů. Obec Zeleneč je vyhlášená svou vynikající občanskou vybaveností i perfektním spojením s hlavním městem. Velkou strategickou výhodou nemovitosti je blízkost vlakové stanice, ze které vás tiché a moderní příměstské vlaky dopraví bez ranních kolon a stresu na stanici Praha-Vysočany za pouhých 14 minut a na Pražské hlavní nádraží za komfortních 20 minut. Pro cesty autem je k dispozici bleskové napojení na dálnice D10 a D11 i blízkost obchodního a stanice metra Černý Most, kam se dostanete za necelých 8 minut. Zeleneč nabízí kompletní zázemí pro rodinný život – najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, moderní sportoviště i dětská hřiště. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27.74 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Pozemek: 1541 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Capitas Inv s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2773800.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.67 mil. Kč

rozpětí 12.90 mil. – 18.34 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.94 mil. · váha 81 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 695 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 22.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.74 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Zeleneč, železniční zastávka)
Nádraží: 140 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno