prodej stavebního pozemku 1 468 m²
Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 1468 m² - Všestary, Všestary Exkluzivně nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1468m² v klidné části vyhledávané obce Všestary u Říčan, pouhých 15min. od Prahy (metro Opatov). Tento výjimečný pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a výborné dostupnosti do hlavního města. Je osázen vzrostlými jehličnatými i listnatými stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek soukromí. Pozemek je určen k okamžité výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v bezprostředním dosahu - elektřina a plyn jsou přivedeny na hranici pozemku, veřejný vodovod i kanalizace vedou v přilehlé komunikaci a jejich napojení je technicky možné. Velkou předností je přístup na pozemek ze dvou stran, který nabízí větší flexibilitu při budoucím využití a zároveň umožňuje případné rozdělení pozemku. Součástí pozemku je také původní dřevěná stavba bývalé stáje o zastavěné ploše 90 m². Tu lze využít například jako sklad, dílnu, zahradní dům nebo ji začlenit do budoucí výstavby rodinného domu. Pro inspiraci je ve fotogalerii připravena architektonická vizualizace možného řešení. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SV - smíšené obytné venkovské, určených pro výstavbu rodinných domů. Maximální zastavitelná plocha činí 300 m², přípustná jsou dvě nadzemní podlaží včetně případného podkroví s maximální výškou stavby 8 metrů. Všestary patří mezi oblíbené lokality v okrese Praha-východ. Nacházejí se přibližně 5 km od Říčan a 26 km od centra Prahy. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost - mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, poštu, knihovnu i dětské hřiště. Další služby jsou dostupné v nedalekých Říčanech. Výborné dopravní spojení zajišťuje nejen automobilová doprava, ale také vlakové spojení ze stanice Strančice vzdálené přibližně 1 km. Okolní krajina Ladova kraje nabízí množství turistických a cyklistických tras i příležitostí k aktivnímu odpočinku. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem zeleně a zároveň v pohodlném dosahu Prahy, představuje tato nabídka ideální příležitost.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (6063 Kč/m²)
- Pozemek
- 1468 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-60011923
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 89000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 063 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Všestary, Vávrov)
- Nádraží
- 914 m (Strančice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |