prodej pozemku 384 m²

Psáře · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 384 m² - Psáře, Dubovka Pozemek 394 m² se starou hospodářskou budovou umístěný v menší klidné obci obklopené zelení poblíž řeky Sázavy a exitu 49 dálnice D1 s rychlým dojezdem do Prahy je vhodným místem pro drobné pěstitelské či rekreační záměry apod. Na pozemku nejsou vybudovány sítě. Přístup je řešen věcným břemenem přes sousední pozemek. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám pozemek předvedeme a poskytneme další informace. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (3755 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60012641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14420.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 489 207 – 1.30 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 70 %

Model z dat 638 680 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 240 753 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 755 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 680 Kč (rozpětí 357 288 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 240 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1152 m (Psáře, Veselka)
Nádraží: 2946 m (Střechov nad Sázavou)
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno