prodej pozemku 384 m²

Psáře · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 384 m² - Psáře, Dubovka Pozemek 394 m² se starou hospodářskou budovou umístěný v menší klidné obci obklopené zelení poblíž řeky Sázavy a exitu 49 dálnice D1 s rychlým dojezdem do Prahy je vhodným místem pro drobné pěstitelské či rekreační záměry apod. Na pozemku nejsou vybudovány sítě. Přístup je řešen věcným břemenem přes sousední pozemek. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám pozemek předvedeme a poskytneme další informace. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (3755 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60012641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14420.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

3 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 049 Kč

193 881 – 812 587 Kč

Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 589 250 · váha 35 %

Model z dat 525 982 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 268 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 535 Kč/m² → 589 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 982 Kč (rozpětí 335 107 Kč – 887 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 268 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1152 m (Psáře, Veselka)
Nádraží: 2946 m (Střechov nad Sázavou)
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno