prodej stavebního pozemku 1 449 m²

Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 1449 m² - Milín, Stěžov Hledáte místo pro stavbu vysněného rodinného domu v klidné lokalitě obklopené přírodou? Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek v obci Stěžov, který je ideální volbou pro ty, kdo chtějí bydlet v soukromí, stranou od městského ruchu, a přitom s dobrou dostupností. Parametry pozemku Výměra: 1 449 m². Zastavitelnost: Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu (BV2) s indexem zastavitelnosti 30 %. To nabízí velkorysý prostor pro váš projekt. Inženýrské sítě: Na hranici pozemku je zřízena elektrická přípojková skříň. Vodu bude třeba řešit vlastním vrtem a odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) nebo jímkou. Přístup: Přímo z obecní asfaltové komunikace, což zajišťuje bezproblémový příjezd. Lokalita a okolí: Pozemek se nachází na okraji obce Stěžov, v těsné blízkosti rybníka Strašil, což dodává místu jedinečnou atmosféru. Lokalita je jako stvořená pro milovníky přírody, cyklistiky a pěší turistiky. Oblast Příbramska je bohatá na kulturní i přírodní cíle i nespočet možností pro aktivní odpočinek v okolních lesích. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (2657 Kč/m²)
Pozemek: 1449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60013066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

2 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.72 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 611 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Milín, Stěžov)
Nádraží: 5654 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno