Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 2616 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud již delší dobu hledáte rodinný dům, ale žádný nesplňoval vaše požadavky, mělo to svůj důvod. Čekali jste totiž právě na tento. Lokalita? Jedna z nejlepších v Karviné. Dům? Prostorný. A pozemek? Zahrada plná stromů, keřů a rostlin vám přinese klid na duši. 

 Nebudete věřit, že jste pořád ve městě. Na rozlehlé a terasovité zahradě se můžete maximálně realizovat v zahradničení. Samotný dům pak nabízí pět pokojů a dvě koupelny s toaletou, což uspokojí vaše nároky i v případě, že jste početnější rodina. A také zde můžete podnikat z domova, protože v suterénu je místnost, která aktuálně slouží jako kancelář. Má vstup jak zevnitř domu, tak i zvenku. A je tady i samostatná toaleta. Velmi dobře tak oddělíte soukromí od případných klientů, kteří za vámi přijdou.

 Jediné, co zde chybí je nový majitel. Tak přestaňte hledat a přijďte na prohlídku. A to nejlepší na konec. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118835.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (35981 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 2616 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1326 m MHD 258 m školka 1100 m lékař 1134 m pošta 1499 m restaurace 288 m škola 777 m obchod 1745 m vlak 3329 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	7.70 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	7.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

35 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

5.25 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.51 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 343 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1716 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Karviná, Ráj, Ščerba)
Nádraží: 3332 m (Kaczyce)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.70 mil.
24.08.2026	přidáno