prodej stavebního pozemku 924 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 924 m² v krásné přírodě Zdejcina u Berouna Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 924 m² v oblíbené rekreační lokalitě Zdejcina u Berouna. Tato vyhledávaná oblast nabízí klidné prostředí uprostřed přírody, zároveň však výbornou dostupnost do Berouna i Prahy. Pozemek je tvořen dvěma parcelami o výměrách 562 m² a 362 m². Terén je částečně mírně svažitý a plynule přechází do roviny, což vytváří ideální podmínky pro umístění rekreační stavby i vybudování příjemné zahrady. Dle platného územního plánu je na parcele o výměře 562 m² možné postavit rekreační objekt se zastavěnou plochou až 50 m². Druhá parcela o velikosti 362 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu nebo volnočasové aktivity. Na pozemek je přivedena elektřina zakončená v pilíři. Zásobování vodou lze řešit vlastní vrtanou studnou, odpadní vody pak prostřednictvím ČOV nebo septiku. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Lokalita Zdejcina je obklopena krásnými lesy a nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i aktivní odpočinek. Pokud hledáte místo pro víkendové pobyty, rekreaci nebo investici do budoucna, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (4968 Kč/m²)
Pozemek: 924 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6431

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

4 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.86 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 319 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31

Atraktivní stavební pozemek tvořený dvěma parcelami v rekreační oblasti Zdejcina u Berouna. Územní plán umožňuje postavit rekreační objekt se zastavěnou plochou do 50 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: ČOV nebo septik

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Hýskov, Prefa)
Nádraží: 466 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno