Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 867 m²

Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní pasivní novostavba 4+kk o užitné ploše 157 m² se nachází v atraktivní nově vzniklé čtvrti, kde najdete klid, styl a sousedy s podobnými hodnotami. Dům s číslem popisným 1174 je kompletně připraven k nastěhování – podlahy, koupelny i povrchy jsou hotové, stačí si jen vybrat kuchyň.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, koupelna, technická místnost a spíž. V patře je hlavní ložnice s vlastní šatnou, další dva pokoje a druhá koupelna. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení, ale díky atraktivní lokalitě v blízkosti Těrlické přehrady může dům skvěle posloužit i jako investice pro krátkodobé pronájmy.

Dům je postaven v pasivním standardu, energetická třída A. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla a kvalitní izolace zajišťují velmi nízké provozní náklady.

Pozemek o rozloze 867 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén nebo klidné posezení. Lokalita je jen pár minut pěšky od Těrlické přehrady – ideální místo pro koupání, paddleboard, cyklostezky nebo vodní sporty. Do Havířova 10 minut, do Ostravy 25.

K dispozici je také varianta k dokončení – o milion levnější, pokud si chcete interiér doladit podle vlastních představ.

Neváhejte – zavolejte a domluvte si prohlídku.
Na místě Vám vše vysvětlím a ukážu. Na viděnou v Těrlicku!

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (54076 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 867 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 37 m školka 124 m lékař 128 m pošta 27 m restaurace 406 m škola 131 m obchod 3202 m vlak 4631 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

rozpětí 6.90 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.81 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 083 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.04 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.88 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží: 4589 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno