Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 867 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní pasivní novostavba 4+kk o užitné ploše 157 m² se nachází v atraktivní nově vzniklé čtvrti, kde najdete klid, styl a sousedy s podobnými hodnotami. Dům s číslem popisným 1174 je kompletně připraven k nastěhování – podlahy, koupelny i povrchy jsou hotové, stačí si jen vybrat kuchyň.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, koupelna, technická místnost a spíž. V patře je hlavní ložnice s vlastní šatnou, další dva pokoje a druhá koupelna. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení, ale díky atraktivní lokalitě v blízkosti Těrlické přehrady může dům skvěle posloužit i jako investice pro krátkodobé pronájmy.
Dům je postaven v pasivním standardu, energetická třída A. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla a kvalitní izolace zajišťují velmi nízké provozní náklady.
Pozemek o rozloze 867 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén nebo klidné posezení. Lokalita je jen pár minut pěšky od Těrlické přehrady – ideální místo pro koupání, paddleboard, cyklostezky nebo vodní sporty. Do Havířova 10 minut, do Ostravy 25.
K dispozici je také varianta k dokončení – o milion levnější, pokud si chcete interiér doladit podle vlastních představ.
Neváhejte – zavolejte a domluvte si prohlídku.
Na místě Vám vše vysvětlím a ukážu. Na viděnou v Těrlicku!
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (54076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
37 m
školka
124 m
lékař
128 m
pošta
27 m
restaurace
406 m
škola
131 m
obchod
3202 m
vlak
4589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
54 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.06 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 595 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.04 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.88 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4589 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |