Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 768 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba u Těrlické přehrady – váš nový domov podle vlastních představ!
Chcete bydlet moderně, úsporně a hlavně bez kompromisů? Tady to máte. Pasivní novostavba 3+kk s hotovou technologií a volnou rukou při dokončení interiéru – vy si určíte styl, výběr je jen na vás.
Dům má obytnou plochu 86 m² a dalších 24 m² tvoří terasa s přímým vstupem z obývacího pokoje. Pozemek má 768 m², takže místa je dost – na zahradu, grilování i klidné večery venku. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a technickou místnost. V patře pak dvě ložnice a koupelna.
Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla i kvalitní izolace jsou samozřejmostí. Dům je zkolaudovaný a připravený – rozvody hotové, technologie nachystané, teď je to na vás. Vyberte si podlahy, koupelny, kuchyň i celkový styl. Interiér bude přesně podle vašich představ.
Nachází se v nové čtvrti plné moderních domů – žádné staré usedlosti, ale čisté ulice a svěží prostředí. Moderní sousedé, podobný životní styl i hodnoty. A lokalita? Jen pár minut pěšky k přehradě Těrlicko. Koupání, paddleboard, cyklostezky, wakeboarding i vodní lyže – příroda a aktivní životní styl na dosah.
Do Havířova dojedete za 10 minut, do Ostravy za 25. Ideální spojení s městem, ale přitom klid a příroda všude kolem.
Chcete to vidět naživo? Tak mi zavolejte a domluvte si prohlídku. Na místě vám vše vysvětlím a ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (60818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
37 m
školka
124 m
lékař
128 m
pošta
27 m
restaurace
406 m
škola
131 m
obchod
3202 m
vlak
4589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
60 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
5.22 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 064 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.42 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4589 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |