Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 971 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části města Rychvald na ulici Sportovní, situovaný v klidné slepé ulici.
Hledáte prostorné bydlení s výbornou dostupností do Ostravy, které nabídne dostatek soukromí, vlastní zahradu a možnost přizpůsobit si svůj nový domov přesně podle vlastních představ? Právě tato nemovitost může být ideální volbou.
Rodinný dům pochází z 20. let minulého století a během své historie prošel několika stavebními úpravami a modernizacemi. Dispozičně nabízí dvě obytná podlaží, částečné podsklepení a prostorný půdní prostor. Spodní patro domu je tvořeno ložnicí, pokojem, který byl příčkou rozdělen na dva menší pokoje, obývacím pokojem, kuchyní, skladovací komorou, samostatnou toaletou a koupelnou s vanou a umyvadlem. Horní patro nabízí spojovací chodbu se stropním vstupem do podkroví, kuchyň, ložnici, obývací pokoj se dvěma úložnými prostory, skladovací komoru, samostatnou toaletu a koupelnu s vanou a umyvadlem. Díky velkorysé dispozici poskytuje dům dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a současně ponechává budoucímu majiteli široké možnosti, jak si jednotlivé části domu přizpůsobit vlastním potřebám, životnímu stylu, propojit bydlení s prací z domova nebo vytvořit zázemí například pro vícegenerační bydlení.
Součástí oploceného, travnatého pozemku o celkové výměře 971 m², který je osázen okrasnými keři a dřevinami, je také samostatně stojící zděná garáž se skladovací místností a možnost parkování dalších vozidel na vlastním pozemku a kopaná studna s užitkovou vodou.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu i plynovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vytápění zajišťuje plynový kotel doplněný kotlem na tuhá paliva jako alternativním zdrojem tepla. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým zásobníkovým bojlerem. Střecha domu byla v roce 2004 osazena novou plechovou krytinou ALUKRYT s imitací tašky a v roce 2024 byla převážná část domu vybavena novými plastovými okny s izolačními trojskly.
Velkou předností je samotná lokalita. Rychvald, známý také jako město rybníků, patří mezi vyhledávané obce díky klidnému charakteru bydlení, množství zeleně a zároveň výborné dopravní dostupnosti. Do centra Ostravy se pohodlně dostanete přibližně za 15 minut jízdy autem, což ocení každý, kdo hledá spojení klidného rodinného života s pracovním zázemím krajského města.
V Rychvaldu naleznete velmi dobrou občanskou vybavenost. K dispozici je mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, supermarkety, restaurace, sportovní areály, dětská hřiště i široké možnosti volnočasových aktivit. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové spojení do Ostravy a okolních měst.
Tento dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorný rodinný dům s charakterem, příjemnou zahradou a možností další modernizace podle vlastních představ. V případě zájmu, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím e-mailu.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (35140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- simonik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 360.0
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1430 m
MHD
731 m
školka
930 m
lékař
1486 m
pošta
1587 m
restaurace
1430 m
škola
1026 m
obchod
4985 m
vlak
5444 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
35 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
6.03 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 009 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 71 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32
Prodej samostatně stojícího rodinného domu z 20. let minulého století v Rychvaldu s pozemkem o velikosti 971 m². Dům prošel částečnými modernizacemi a nabízí prostornou dispozici s garáží a dobrou dostupností do Ostravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kotel doplněný kotlem na tuhá paliva
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- nová plechová krytina ALUKRYT (2004)
- prislusenstvi
- samostatně stojící zděná garáž se skladovací místností
Dostupnost
- Zastávka
- 733 m (Rychvald, Mlékárenská)
- Nádraží
- 5389 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |