Prodej chaty 40 m², pozemek 415 m²

Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám chatu v malebné lokalitě Dolní Těrlicko, která se nachází jen kousek od Těrlické přehrady. Tato dřevěná chata disponuje užitnou plochou 40 m² a prostorným pozemkem o velikosti 375m². S terasou o rozloze 15 m² a dostatečným místem na parkování pro 2 auta, budete mít vše, co potřebujete pro relaxaci a odpočinek. Chatu lze zakoupit částečně zařízenou a připravenou k okamžitému užívání. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a vodní sporty. Ať už hledáte dočasný útěk z městského shonu nebo trvalé bydlení v klidném prostředí, tato chata je skvělou volbou pro Vaše potřeby. Užijte si relaxaci v přírodě a získejte nové zážitky na této krásné nemovitosti v Těrlicku.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 415 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 1950
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 375 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 2288 m MHD 716 m školka 1289 m lékař 2229 m pošta 2289 m restaurace 1531 m škola 1289 m obchod 5583 m vlak 3014 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.70 mil. Kč	+10.7 %
24.08.2026	2.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

67 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.32 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 580 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 0.30 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Albrechtice, dvůr Červenky)
Nádraží: 2999 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 2.44 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno