Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 1709 m²

Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o užitné ploše 66m² v Petrovicích u Karviné. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna a vstupní chodba, v podkroví pak dva pokoje.

Dům je napojen na obecní vodovod, odpady řešeny septikem, plyn na hranici pozemku. Střecha, okna a zateplení byly provedeny cca před 15 lety.
K domu náleží rozlehlý pozemek 1.709m² s ovocnými stromy, altánem s hroznovým vínem a kůlnou.

Nemovitost je ideální pro ty, kteří nehledají velký dům, ale ocení klidnou lokalitu, dostatek soukromí a krásnou zahradu. Dům je na kopečku tudíž nehrozí záplavy a při tom nabízí krásný výhled na rybníky. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. S financováním Vám pomohou naši finanční poradci s nabídkou nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 1709 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 867 m MHD 590 m školka 1957 m lékař 922 m pošta 921 m restaurace 674 m škola 813 m obchod 3959 m vlak 789 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 592 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 809 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m
Nádraží: 272 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno