prodej zahrady 804 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Benátky nad Jizerou, prodej pozemku 804 m², okr. Mladá Boleslav. Nabízíme Vám prodej pozemku v obci Benátky nad Jizerou o výměře 804 m². Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 804 m² nacházející se v tiché a zavedené lokalitě Benátek nad Jizerou. V současnosti je pozemek využíván jako zahrada, avšak již bylo podáno žádost o změnu územního plánu, která v budoucnu umožní výstavbu rodinného domu. Klíčové informace: Výborná investiční příležitost – ideální pro klienty, kteří plánují stavbu v budoucnu nebo chtějí zhodnotit své prostředky. Oplocený a rovinatý pozemek – bez terénních nedostatků, připravený k okamžitému využití. Vrtaná studna z roku 2015 – hloubka 30 m, kvalitní zdroj vody. Přípojka elektřiny – elektřina je již na pozemku. Klidná lokalita – ideální místo pro budoucí rodinné bydlení s dobrou dostupností do Prahy a okolních měst. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají strategickou investici nebo plánují výstavbu vlastního domu až v horizontu několika let. Díky již probíhajícímu procesu změny územního plánu se jedná o perspektivní nákup s potenciálem výrazného zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (4211 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33860.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

4 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

5.14 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 562 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 990 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 562 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50

Atraktivní oplocený pozemek využívaný jako zahrada s podanou žádostí o změnu územního plánu na stavební parcelu. Jde o dlouhodobou investici, jejíž stavební potenciál závisí na schválení změny úz. plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrtaná studna 30 m (rok 2015)

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno