prodej zahrady 804 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Benátky nad Jizerou, prodej pozemku 804 m², okr. Mladá Boleslav. Nabízíme Vám prodej pozemku v obci Benátky nad Jizerou o výměře 804 m². Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 804 m² nacházející se v tiché a zavedené lokalitě Benátek nad Jizerou. V současnosti je pozemek využíván jako zahrada, avšak již bylo podáno žádost o změnu územního plánu, která v budoucnu umožní výstavbu rodinného domu. Klíčové informace: Výborná investiční příležitost – ideální pro klienty, kteří plánují stavbu v budoucnu nebo chtějí zhodnotit své prostředky. Oplocený a rovinatý pozemek – bez terénních nedostatků, připravený k okamžitému využití. Vrtaná studna z roku 2015 – hloubka 30 m, kvalitní zdroj vody. Přípojka elektřiny – elektřina je již na pozemku. Klidná lokalita – ideální místo pro budoucí rodinné bydlení s dobrou dostupností do Prahy a okolních měst. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají strategickou investici nebo plánují výstavbu vlastního domu až v horizontu několika let. Díky již probíhajícímu procesu změny územního plánu se jedná o perspektivní nákup s potenciálem výrazného zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (4211 Kč/m²)
Pozemek: 804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33860.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.95 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 504 076 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 490 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 504 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno